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研究

报告

北京办公楼市场: 租户组成信息图


近日,仲量联行研究部发布了2015年第二季度北京办公楼市场租户构成的研究。通过对北京75个甲级写字楼的充分研究,第一次完整展示了北京办公楼市场的租户构成和分布。

研究结果显示:

  • CBD(中央商务区)的需求来源十分广泛,并不依赖单一产业。因此中央商务区可以更好地规避单一产业变化带来的需求风险。
  • 来自金融业的租户在整个市场中的占比超过 1/3,使其成为北京甲级办公楼市场的最大租户来源。
  • 来自四个行业领域*的租户: 金融、专业服务、IT 及制造业占据了北京办公楼市场的 70%,形成了北京办公楼租赁市场的四大支柱。
  • 融街子市场几乎压倒性地被来自金融行业的租户占据,几乎没有来自其他行业的租户。主要归因于区位更贴近金融决策部门,针对金融类行业的减税优惠以及金融街较高的租金。
  • 尽管 IT 企业是中关村的宠儿,但由于甲级办公楼的较高租金以及北面上地区域大量产业园的存在,其在租户分类中占比并未过半。
  • 相比于其他区域,专业服务业在中央商务区,东长街及东二环出现较多。
  • 奥林匹克公园及望京区域存在大量制造业租户。这些区域也正在成为北京首批“去中心化”的甲级办公楼聚集区。然而与上海不同的是,这些区域的租金并不是十分“低廉”。


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