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中国

6个问题正改变可持续发展"气候"


可持续性已成为许多企业关注的重要议题。

  • 智能建筑
  • 空气质量
  • 绿色租赁
  • 可再生能源
  • 能效
  • 环保投入

6大发展趋势正在改变企业可持续发展策略:

智能建筑——时髦用语还是商业需要?

在房地产界,“智能建筑”已成为各大会议议程和营销宣传的主题,似乎是每个人都在思考的热点。智能建筑和与其关系密切的“大数据”等时髦词汇自然而然地获得了许多关注。然而,是否有人真正明白这些时髦词汇对房地产业意味着什么? 

围绕智能建筑和大数据等主题的营销活动近年来非常热门。我们期望看到大量的“智能”建筑,建筑内的租户配备传感器,与APP 连接,用以监控空气质量等。但总体而言,企业往往会对这些新技术采取谨慎观望的态度。

目前,我们看到的挑战是,企业如何成功将这些新技术运用于他们的现有房地产资产组合和资本计划中。虽然其潜在利益巨大,但似乎很少有投资者愿意打破常规投资综合性智能建筑项目。

健康空气是新时尚?

尽管企业智能建筑方案的实施过程非常艰难,对空气质量的监控却已率先为企业所接纳,中国的空气污染问题以及室内空气质量也成为人们非常关注的话题。

很多企业已经认识到空气污染对其员工及企业投资的建筑所带来的风险。PM2.5(细颗粒物)、PM10(可吸入颗粒物)和TVOC(挥发性有机化合物总量)这些原本只在化学课本上出现的词汇逐步影响着日常生活。

过滤器、空气净化器和空气监测设备是改善室内空气质量相对简单直接的方式。

绿色租赁,真的实现了吗?

每过几年,绿色租赁就会出现明显的发展趋势,澳大利亚等成熟市场在促成业主和租户之间的协作与创新方面获得了巨大成功。

但是,绿色租赁发展并没有达到预期效果。我们经常会听到“市场还没有准备好”,“业主不接受”,或是“租户没要求”– 无论是什么原因,现实是市场并没有发展得很成熟,绿色租赁在市场上仍然极为少见。

不过,我们同时也看到了业主和租户正逐步接纳 “智能租赁”,这是“绿色租赁”下的一个特定子概念,目的是对有形建筑改善作深入研究(如照明升级),并利用租赁激励手段来实现。这一概念可以帮助业主和租户达成双赢的局面,其受欢迎程度远超完整的绿色租赁。

太阳能真的会在竞争中胜过化石燃料吗?

随着技术的进步,管制与激励政策促进可再生能源的广泛利用,以及国家鼓励大范围推广可再生能源,太阳能和其他可再生能源的成本逐年降低。相反,尽管传统能源(主要为煤炭)价格在2015和2016年小幅下跌,但2017年价格仍在上涨,而且有望持续上涨。在未来几年,可再生能源或将超过传统能源。

我们在亚太地区看到了太阳能比电网电价便宜的个别案例。随着市场机会越来越多,影响人们转向价格逐步降低的太阳能的案例会逐步增多。客户将抓住机遇行动起来,降低其水、电、气成本。

能效如何?

尽管在上述领域有所发展,但对于许多公司而言,能效依然是他们可持续发展计划的基石,支撑着更广泛但经济效益并不太理想的项目(而且常常是这些项目的资金来源)。例如,能源​循环利用在许多市场仍很困难,但提高能效产生的收入可以用于发展能源循环项目、智能建筑项目,或是用来发展太阳能项目。

换句话说,能效仍是不动产行业最佳投资之一。 投资回报率常常达到25%以上。因此,即使太阳能和其他能源趋势开始获得发展势头,但积极提高能效依然很有意义。

企业如何设定应对气候变化目标?

在《巴黎气候变化协议》和“联合国千年发展目标”基础上,更多的企业制定了积极应对气候变化的目标,实施了大幅减少温室气体排放的计划。

我们已经看到英国的零售房地产开发商Hammerson做出了2030年实现“环保”的承诺,也是全球首家做出这样承诺的房地产公司。其他公司则正在实施科学化的目标,即符合当前最先进科学知识的气候变化目标。

制定积极目标并落实可实施计划的企业将始终引领市场,并大幅度领先于其竞争对手。

投资可持续性是否是明智的商业决策?市场给出了响亮的答案“是的”。对于商业房地产投资者和租户来说,眼前的问题已不再是“是否要投资可持续、绿色环保、科技创新且富有特色的工作场所”的问题,而是“何时开始投资”的问题。

– 完 –​​​


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关于仲量联行​

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