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张江科学城,由“园”到“城”的蜕变


​​黄浦江东岸,一座科学城正悄然崛起。 

2017年中,上海市政府有关《张江科学城建设规划》(征求意见稿)新鲜出炉,面向社会听取公众意见。8月7日,上海市政府已原则同意《张江科学城建设规划》。根据这份规划,张江科学城未来将成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地,成为现代新型宜居城区和市级公共中心,成为世界一流的科学城。

由“园”到“城”,张江正在蜕变中。“园区最大的发展瓶颈是交通和配套多样性的不足,而科学城将囊括所有的生活条件,包括交通、医疗、健康、娱乐、休闲、教育等,全力打造宜居环境。”仲量联行上海产业园区部总监傅翀宇说。

仲量联行产业园区部于近期发布了一份《张江科学城报告》,深入阐释了张江科学城的物业现状和产业发展趋势,展示了仲量联行对于张江的深度见解。


张江科学城总体规划

位于上海市中心城东南部,占地约94平方公里,包括张江园区(张江核心区、张江南区、张江东区、银行卡产业园、康桥工业区以及国际医学园区)。

位于上海市中心城东南部,占地约94平方公里,包括张江园区(张江核心区、张江南区、张江东区、银行卡产业园、康桥工业区以及国际医学园区)。

在产业发展方面,目前张江科学城已经形成了集成电路、软件与信息服务、文化创意、互联网电商、生物医药等支柱产业,其中,张江的集成电路产业产值约占全国总产值的五分之一,全国三分之一的新药研发也出自张江。 

在傅翀宇看来,围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略,科技行业将成为张江科学城发展的最大推动力。 

这无疑也会推动整个上海市的科技产业发展。仲量联行数据显示,目前上海科技类企业租赁的办公楼面积只占整体市场的10%,落后于北京和深圳,随着张江科学城的逐步发展,以及政策和市场的双重驱动,未来上海的科技行业潜力巨大。

“张江物业的多元性特点使得这个区域既有办公楼也有研发中心、实验室,以租赁为主体、大宗交易为亮点、项目定制为特点。” 傅翀宇分析说。

统计分析张江科学城过去三年的办公楼租赁交易数据,可以得出以下结论:

  • 国内公司的租用比例达到了54%;
  • 张江的主力租户来自于文化创意类、高科技行业以及大健康产业等;
  • 新入驻张江的客户中61%为1000平方米面积以下的租赁成交,新入驻张江的客户中61%为1000平方米面积以下的租赁成交,证明了园区对于创新、创业企业的全力扶持。

国内公司的租用比例达到了54%; 张江的主力租户来自于文化创意类、高科技行业以及大健康产业等; 新入驻张江的客户中61%为1000平方米面积以下的租赁成交,新入驻张江的客户中61%为1000平方米面积以下的租赁成交,证明了园区对于创新、创业企业的全力扶持。
 ​注:1. 租户国籍、租户行业的分类分析是基于租赁面积 统计的
2. 租赁面积的分类分析是基于所在面积区间内的租户数量统计的
来源:仲量联行《张江科学城报告》

朝着打造世界一流科学城的目标,张江需要吸引更多的优秀企业进驻,对此傅翀宇建议:

  • 提供整合资源,开创新型生活方式
  • 提供更多的可定制地块
  • 对主力租户提供租金及政策优惠


2017年,张江科学城总体新增办公物业供应为60万平方米,达到历史新高。这些新增供应主要分布在中区和集电港区域。 

经历17年发展历程的集电港区域汇集了AMD、中芯国际、施耐德电气以及展讯等行业巨头,此外,张江园区内最大的科创人才公寓综合体——天之骄子以及张江行政中心也坐落于该区域。

集创公园是位于集电港B区的新一代研发办公产品,由四栋独立的5层物业构成,采取了商业、办公、生活相结合的区域布局,低密度的建筑布局配上惬意休闲的阳光露台, 营造出舒适的办公环境。


张江科学城发展概况

  • 1992年,张江高科技园区成立,是国家级的重点高新技术开发区
  • 1999年,上海市委、市政府提出“聚焦张江”战略,张江高科技园区进入了快速发展阶段
  • 2014年,张江高科技园区营业收入达到3,125亿元,其中第三产业占比达到2/3,综合发展指数排名上海大型园区第一,初步形成了以信息技术、生物医药、文化创意等为重点的主导产业
  • 2015年,张江高科技园区正式纳入上海自贸区
  • 2017年,张江科学城建设规划获批


– 完 –​​​


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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​