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邵律:持续看好中国零售物业投资市场


​​​2016年,中国零售物业投资市场全面爆发,大宗交易成交额大幅上升,境内外投资者表现活跃。对此,仲量联行华东区投资部总监邵律先生分享了自己对过往一年零售物业投资市场的观点,同时也对明年的市场趋势给予了谨慎乐观的预判。

2016年,中国的零售物业投资市场相当活跃,大宗交易屡有发生,这背后的主要原因是什么?

邵律:总体而言,今年的投资​市场非常活跃。从成交量来看,今年有望和去年持平,甚至再创新高。

然而,就零售物业投资市场而言,今年的趋势是大多数投资者本身都拥有管理零售资产的能力,他们的内部团队拥有运营及管理购物中心的实力,以及在未来资本市场退出的能力。因此,投资者总体上对中国的零售业市场持有信心,同时对电商带来的危机感也有所减轻。许多投资者和零售地产的运营者已逐渐适应了电商带来的激烈竞争,他们正将更多的生活方式、一站式家庭购物的理念引入到商场中来。这让他们在零售物业的运营管理方面及未来更有信心,这也是为什么今年零售物业的投资额将会大幅增长。

这种趋势在2017年会持续下去吗?2017年零售投资市场的趋势如何?

邵律:需求将依然强劲,因为零售业总体上在增长。但一线城市优质的、投资级物业的供应量将会是个问题。总体来说,一线城市对于投资者而言仍将是竞争激烈的市场;而与此同时,投资者还将放眼1.5线和二线城市的零售资产,这些城市的商圈扩张和人口增长都有助于零售业的发展。关键是能否找到具有合理租户​定位、地段优越以及设定合适投资结构的优质物业用于投资。

仲量联行今年促成了多项大宗零售投资交易,主要优势有哪些?

邵律:仲量联行是一家拥有本地知识的全球化房地产专业服务公司。一旦拿到代理项目,我们就会开展一系列的整合工作,进行市场可行性研究,了解零售地产定位以及购物中心的整体运营情况。

我们会从投资者的角度对购物中心进行投资分析,此外,我们还拥有来自公司内部不同职能部门的强大支持:例如研究部、零售租赁部、资产管理部、项目管理部等,让我们得以深入了解并发掘项目的潜力。正因如此,我们才能够专业、及时地为客户带来最有价值的投资机会。​

– 完 –



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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​