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消费升级推动中国物流仓储市场


​​​​中国快速成长的消费者群体是推动高品质物流配送空间需求的主要驱动力。过去二十年间,中国家庭人均消费支出随着可支配收入的增长而上升,具有足够购买力的中产阶级拉动了一系列以消费升级为导向的中高端商品的销售额,因而也推动了中国物流仓储需求的不断攀升,产品种类包含品牌服饰、耐用消费品、食品饮料、家居用品和汽车等等。

零售销售渠道的多样化和消费者需求的定制化给供应链的灵活性提出了更高的挑战,传统的供应链大多处理B2B类型的大包裹,而如今,B2小B (中小规模企业)、B2C这类小包裹的需求正不断攀升。相应的,更多的SKU(库存单位)、更快的分拣速度对于分拣场所的面积、硬件条件, 以及供应链的灵活性都有了更高的需求。

因此,各大品牌为了迎合多样化和定制化的销售渠道,正纷纷优化供应链,整合仓储的面积,众多零售品牌正逐步扩大其仓储面积。仲量联行华东区工业物流地产团队年内已助力某国际知名运动品牌在大上海区域为其分销配送中心定制了仓库,其定制项目面积约80,000平方米。团队近日亦协助亚洲地区领先的物流地产开发及运营商易商红木集团成功出租其位于大上海区域的物流园区,总面积达90,000平方米,分别租赁给两家国际知名品牌零售商。

易商红木集团是亚洲最大的仓储设施开发商、业主和运营商之一,为电子商务、零售业以及冷链行业提供仓储设施开发及服务,为这些行业的客户提供位置优越、品质优良的仓储物流设施,满足这些企业区域性的分拨、运营需要,支持企业客户在当地的快速扩张与发展。受益于中国的消费升级,易商红木伴随着众多零售商在中国快速成长。

零售品牌对供应链需求的提升主要基于以下三大原因:

1.    消费者的心态变化

消费者购物动机由以量取胜的"买买买"逐渐向提升生活品质转向,在经济发达的一线城市(如上海)地区尤为明显。持续扩张的消费升级需求为具有口碑和质量优势的零售消费类产品带来了广阔的市场前景,因此,进一步推动中高端零售消费类产品在中国市场上进行销售布局,并且升级供应链所需配套势在必行。

2.    零售行业的趋势变化

仲量联行华东区工业物流地产部董事姜悦表示,未来2-3年,"新零售"行业将会更加趋向于线上线下的互补融合而非竞争关系,多样化的零售渠道使消费者的购买路径更为复杂,不再局限于单一的线上或线下消费。

较C2C市场而言,B2C将占有更多的市场份额,提供更高质量的服务,其品牌效应更为明显(见下图)。已具备良好口碑和消费者基础的品牌产品如果能够有效利用实体销售和线上平台销售结合的模式,将会给消费者提供更好的用户体验。B2C需求的提升对供应链内分拣场所的数量、面积以及供应链的灵活性都拥有较高要求。

2011-2019年中国B2C与C2C市场份额对比

3.    各品牌平台对物流服务速度和质量的需求提升

随着消费者对品牌服务的期望值不断攀升,品牌对于物流服务速度和质量的需求也不断提升。以大上海地区为例,卫星城市昆山、太仓、苏州、嘉兴等地由于交通条件优越,货物可在数小时内到达上海市区而成为各大零售品牌和第三方物流青睐的配送基地。同样的趋势还存在于北京和天津之间的廊坊,以及邻近广州、深圳的东莞和佛山。随着物流地产供应量的收紧,在中国最为成熟的市场,各大品牌租户正布局区域内的配送中心,而非只覆盖单个城市。

卫星城市群

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​