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​2017年上半年亚太区投资交易总额逾600亿美元,境外买家占据半壁江山


​​​仲量联行数据显示,2017年上半年,亚太区商业房地产总交易额达到608亿美元,同比上涨14%。其中,第二季度的交易额同比上涨11%,环比上涨7%。

其中,跨境投资​者的交易额占到总体交易额的30%,这些投资者在中国、澳大利亚和印度最为活跃。

今年上半年,中国资本市场的表现依然可圈可点。不过,韩国和日本仍然贡献了较高的交易额,而澳大利亚、中国香港和新加坡市场整体保持平稳。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示,上半年亚太区的投资活动超过此前预期,全年投资总额有望达到1300亿美元。

"这主要是因为,在融资成功及大举竞标各种资产后,各大基金希望迅速配置资本开展投资。此外,境外买家尤其活跃,接近上半年所有跨境购买活动的一半。"Stuart Crow分析说。

2017年第二季度亚太区投资交易亮点

2017年第二季度亚太区投资交易亮点图

上海 & 北京

以上海和北京为代表的中国投资市场表现最为活跃,上海和北京依然是投资者最为青睐的城市。在上海,更多的办公楼交易集聚在中央商务区边缘地带和非中央商务区。

仲量联行数据显示,今年上半年中国国内买家总共达成的交易额接近130亿美元,同比上涨422%。

上海中央商务区办公楼租金及资本价值(同比增长率)

上海中央商务区办公楼租金及资本价值同比增长率数据统计图

来源:仲量联行

一个值得关注的趋势是,与2016年同期相比,2017年上半年境外买家在中国的投资尤其强劲,这主要是因为,各大基金在融资成功和大力竞购资产后,迫切希望配置资本,展开投资活动。

第二季度,境外买家的成交额占到总成交额的1/3,主要买家包括香港(Link REIT)、新加坡(吉宝置业、凯德集团)和亚太地区以外的投资者(AEW、CPPIB)等。例如,上半年最大的一宗零售地产交易来自广州西城都荟,香港LINK REIT出资5.92亿美元购得该项目。

仲量联行上海及华东区投资部总监邵律认为,"鉴于国内投资者在政府出台的资本外流限制政策后将主要面向国内市场进行投资,上海和北京的商业房地产投资市场将继续保持平稳,特别是,国内开发商在寻求配置其大量过剩资本时,将成为现有资产的新一轮买家。而境外投资集团在收购境外组织机构形式的交易项目方面将具有很强的竞争力,部分国内业主更愿意将物业出售给境外投资集团。"

"鉴于京沪两地的投资机会有限,投资者开始将目光转向二线城市,寻求良好的零售资产。他们对物流和'商转办'或将酒店改为服务式公寓的项目均表现出浓厚的兴趣。"邵律进一步指出。

香港

2017年上半年,香港商业地产投资额同比持平。

其中,来自中国大陆的投资者数量有所减少,这部分的投资仅占香港办公楼市场​总投资额的8%,大大低于2016年同期的31%。此外,香港本地投资者竞相追逐包括零售、工业地产和服务式公寓在内的各类资产。

值得注意的是,2017年上半年香港甲级办公楼的资产价值飙升10%。最具代表性的案例是,美利道停车场大厦(Murray Road Car Park)估值逾百亿港元,创出历史新高。

数据还显示,除零售地产外,香港办公楼和工业地产市场的收益率进一步收缩,例如部分在建的乙级和丙级整售办公楼,预计收益率仅为2%甚至更低。

香港中环办公楼租金及资本价值(同比增长率)

香港中环办公楼租金及资本价值同比增长率数据统计图

来源:仲量联行

仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平预计,今年香港商业房地产投资市场将整体保持平稳,来自中国大陆的投资需求将会下降。他还表示,由于此前政府土地出售成绩斐然,重新界定了办公楼投资市场的定价基准,预计全年香港甲级办公楼的资产价值将同比上涨15%-20%。​


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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​