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商改办“大时代”


​​近日,香港TVB翡翠台《财经透视》和明珠台《Money Magazine》两档节目双双聚焦内地房地产市场逐渐升温的“商改办”项目。仲量联行华北区董事总经理张莹(Julien Zhang)在节目中接受记者中英文双语采访,对“商改办”进行了深度解析。​​

零售物业租金增速大幅放缓

近年来,网络购物兴起等因素持续对内地零售业带来冲击。2016年,全国46间百货公司、购物中心以及大型超市品牌一共关闭了185间门店。对此张莹表示:

“北京就有数家百货商店在去年关闭,零售物业租金的增长也因此大幅放缓。去年一线城市的租金增长平均只有1.7%左右,而二线城市更不到1%。但是在五年前,这个数字是15-20%的高增长,网购对零售和零售物业的冲击显而易见。”

一线城市办公楼需求火热

北京从2014年开始就禁止在五环内兴建新办公楼,但是老一代办公楼无法满足新一代企业对资讯科技设备的需求,对此张莹表示:
“北京等一线城市企业对办公物业有大量的需求,据仲量联行统计,虽然去年北京甲级办公楼供应开始回升,但空置率仍维持在低位,去年年底的空置率只有4%,市场明显处于供不应求的局面。”

北京甲级写字楼供应量及空置率.jpg

商场变身办公楼收益可期

北京五环内办公楼市场供应有限,就只能靠改建来增加供应,“商改办”由此出现在市场上。对此张莹表示:

“我们在2015年就注意到,北京有一些百货商场开始转型为办公物业。如位于东二环和东三环之间的盈科中心,其商场部分去年改建完成后,出租率由之前的20%,大幅提升到95%,取得了很好的收益。”


关于仲量联行​​​​​
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仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​