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优质办公楼建筑标准成长轨迹


​自20世纪90年代初甲级办公楼在北京出现至今,不同楼宇之间争抢企业租户和上班族的竞争使得北京办公楼市场的建筑标准一路走高。经过近三十年的发展,办公楼究竟要建成什么样子才能更具吸引力呢?仲量联行经过长期实地考察和研究,总结出北京办公楼“建筑标准”在过去近三十年的发展趋势。

我们发现,除了室内净高、走廊宽度等“硬件”,连坐便、电梯等微观因素,也影响着一栋办公楼的吸引力!​

一张趣图,为您呈现北京甲级办公楼建筑标准的成长轨迹

室内净高:​​

室内净高是不少企业租户对办公室的“第一需求”,毕竟谁都不希望在“沉闷压抑”的环境当中工作,于是北京甲级办公楼的“平均室内净高”已经增长到了2.78米,这也是高档办公楼的一个“准入门槛”。

网格地板:​​​

现在已经鲜有工种无需电脑和互联网就能开展工作,而且各企业内部资源整合以应对行业挑战的需求也在增长。因此能够方便网络布线和办公区域调整的地板逐渐成为“标配”。在北京,有82%的办公楼都加高了地板,以满足这项需求。

门禁普及:​​

随着科技水平的进步和成本的下降,门禁卡的使用率已经从90年代初的六成多提升到现在的八成。门禁作为保证楼宇安全和维持高品质办公环境的必要措施,正在被越来越多的办公楼所采用。

高效电梯:

虽然北京办公楼的电梯配比在过去20年没有显著增加,但是得益于电梯运载能力和速度的提升,电梯的便利程度和运转效率取得了进步。越高档的办公楼,在电梯口“大排长龙”的景象则越少出现。​​

此外,北京办公楼的走廊宽度、坐便数量、前厅高度和明亮程度等指标都呈上升趋势,这些方面都在助推北京的办公楼市场持续往高端发展。

​未来,除了空间开阔,交通便利,设施友好等因素之外,能为员工提供完善的商业配套,清洁空气和充足车位的办公楼将会更受市场青睐。可以预见,关于北京办公楼建筑水准的竞争还将继续,将有越来越多高品质的办公楼出现在京城,而最终受益的,则是广大的北京上班族!



关于仲量联行​​​​​
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仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​