Skip Ribbon Commands
Skip to main content

热观点

中国

2017年1季度:中国办公楼市场速览


​​​一线城市板块间市场表现分化

​2017年第一季度,上海、北京、深圳、广州的市场表现继续趋于分化。以上海为例,浦东中央商务区租金趋于平稳,浦西中央商务区租金受到非中央商务区的影响,租金承压明显。而在非中央商务区市场中,板块间市场表现各有不同,正在崛起的新兴中央商务区如北外滩、火车站板块需求旺盛,租金持续上涨。在北京,由于未来供应的增加,传统的中央商务区商圈租金走势转弱,而望京等新兴中央商务区租金持续上涨。

二线城市升级需求显著

在1.5线和二线城市,大量企业在本季度继续利用租金持续下调的时机,纷纷实现升级、扩张需求,其中以科技、教育、设计、贸易类企业尤为突出。但绝大部分市场仍处于新增供应的高峰期,空置率水平居高不下。诸多城市的市场平均租金仍处于调整状态。

 2017Q办公楼需求分析图仲量联行

一线城市租金平稳,二线城市供应压力未减

在本季度,一线城市整体市场租金基本保持平稳。其中北京、上海中央商务区租金环比微跌0.3%与0.1%,广州、深圳环比小幅上升0.4%与0.1%。在16个1.5线及二线城市中,租金出现环比下降的有9个城市,其中无锡、沈阳跌幅较为明显。

2017年Q1中国主要城市甲级办公楼租金表现数据统计图仲量联行

谁将是2017年市场需求的亮点?​

在仲量联行监测的20个城市中,科技企业正在成为重要的需求来源。除了需求总量的迅速扩大,行业升级需求也日益旺盛。

在2017年一季度,一、二线城市中继续出现来自于科技企业的大面积租赁成交及问询。在细分行业中,移动互联、游戏、网络科技、金融科技对甲级办公楼​的升级、扩张需求尤为显著。资本市场对于科技产业的青睐和持续投资,使得更多优质企业有条件升级或扩张办公空间,从而提升企业形象、吸引优秀人才。

科技企业租赁需求的增长同样来源于小面积(150-400平方米)需求大规模涌现,其中主要以小型的科技企业的升级需求为主,它们之前可能在商务园区、乙级办公楼或孵化器中办公。

科技企业租赁需求统计图仲量联行

受益于政策与市场的双重驱动,我们预计在2017年的净吸纳量中,科技类企业占比将继续攀升,与金融和专业服务行业共同成为甲级办公楼市场的三大需求来源。

受益于政策与市场的双重驱动,预计2017年甲级办公楼市场的三大需求来源分析图仲量联行


– 完 –

点击阅读《JLL带你看中国》系列新闻​

关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​