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揭秘美国地标建筑背后的金主


​美国无疑是世界经济之林里的一棵劲松,但近几年,高耸在这片富饶之地上的诸多地标大厦,其背后真正的“大佬”,恐怕早已易主。

在上海举办的2016年度投资美国高峰论坛上,美国前驻华大使骆家辉称,在他任驻华大使的两年期间,中国在美国投资已经超过了过去11年的总和。

近年,在资本市场的价值投资中,对于美国投资更为趋之若鹜。根据国际投资组织公布的最新数据,没有哪个国家比美国更能吸引外国投资。去年,外国公司在美国投资3530亿美元,创下历史新高,投资额是2014年的两倍。

美迈斯律师事务所发布的《2016对外直接投资报告》报告中指出:近一半的受访投资者认为,美国是全球最具吸引力的投资市场,近2/3的受访投资者认为,美国是十大最佳海外投资市场之一。人们认为这种吸引力来自其巨大的发展潜力。

在众多海外投资中,房地产无疑是最热门的投资领域之一,众多企业主早就将投资大旗插在了美国的众多知名地标建筑之上。

根据美国研究机构Real Capital Analytics的数据显示:“中国企业今年年初,在美国购买了47处地标性建筑的房产,总价值超过600亿元,这一数据也让中国人成为了美国最大的买家,远超加拿大投资者的42亿美元的投资额一倍。”

这些地标背后的金主们都是谁?现在,让我们梳理下近几年在美投资的重磅项目:

2013

SOHO以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。(其实在通用大厦之前,早在2012年,张欣就曾经斥资6亿美元购入公园大道广场49%的股权了。看来SOHO在美国的布局规划已久了。)

纽约通用大厦是纽约市的地标性建筑,与著名的广场酒店隔街相望,可俯瞰整个中央公园。多次转手交易都在美国创下纪录。

中国平安保险集团以2.6亿英镑,从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中,购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。

复星国际以7.25亿美元的总价购得位于美国纽约州纽约市Liberty大街16-48号的第一大通曼哈顿广场(此前曾为摩根大通曼哈顿银行的全球总部)。

泛海集团以2亿美元收购了位于美国洛杉矶的Fig Central(菲戈罗亚中心)项目。

2014

中国人寿和主权财富基金卡塔尔控股(Qatar Holding)联手以7.95亿英镑(约84亿元)收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼。

安邦保险以19.5亿美元(约120亿元)的价格购得曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店(全世界最著名的豪华酒店之一)。

中国银行斥资近6亿美元买下美国纽约的在建28层大楼“布赖恩特公园7号”(7 Bryant Park)。

值得一提的是,此年中国建筑全资子公司——中建美国有限公司完成了对美国Plaza建筑公司(Plaza Construction)的收购,这意味着中国在美国的地产投资有了更为深层次的渗入。

2015

太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目;平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place 办公楼项目;中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目;复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目;中国民生投资从另一家中资公司接手了位于伦敦的一个规模10亿英镑的地产项目。该项目目标是将伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)打造成21世纪的“亚洲商业港”。

有意思的是,这一年万向集团在美国投资者的地产项目超过60个,这个中国最大的汽车零部件制造商成为投资美国地产规模最大的中国企业。

2016

中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR以16.5亿美元,收购了曼哈顿地标性建筑——美国大道1285标志性办公楼项目;信泰资本以5.7亿美元(约合37亿元)完成对纽约赫莎(Hersha Hospitality Trust)酒店的收购 。中国安邦保险同意斥资65亿美元收购美国奢侈酒店集团Strategic Hotels & Resorts Inc.,该交易也将创造中国内地买家收购美国房地产史上的金额之最;绿地控股与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本,正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目,预计项目总投资将超过10亿美元。

​今年,纽约曼哈顿新增的地标建筑——纽约捷运局富尔顿交通中心(富尔顿中心),同样是由中建美国承建。这家中国建造商以12.6亿美元的房建项目营业额位列全美房建承包商第24名。

为何中国资本这么青睐美国地产?

美国向来被国际投资人认为是最安全资本投资天堂。强势的货币流通和最佳的资本增值机会让美国成为资本投资最安全的港湾。与国内相比,美国房产在土地产权、购房资金、房产投入量和房产投资回报都有着巨大的优势。正是这些投资优势吸引着越来越多的中国资本的目光。

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