Skip Ribbon Commands
Skip to main content

热观点

中国

2017年1季度:中国物流地产市场速览


​​​​​受中国春节的季节性因素影响,2017年第一季度租赁市场需求保持平稳,整体净吸纳量约为53万平方米,较上季度减少约20万平方米。

卫星城市和枢纽城市保持活跃

值得一提的是,尽管新年伊始,一线城市租赁​成交较少,但一些卫星城市如苏州、昆山、太仓以及部分省会城市如成都、重庆、沈阳和武汉,其租赁市场仍然保持活跃,城市季度净吸纳量超5万平方米,部分城市甚至达10万平方米。

受惠于较低的租金和充足的供应,我们预计2017年卫星城市和枢纽城市的租赁需求将显著增长。

电商和第三方物流继续领跑租赁市场

市场的租赁需求主要来源于电商和第三方物流公司。其中,京东作为行业领头的B2C电商平台,本季度在沈阳、武汉、昆山和太仓均有大面积租赁,整体租赁面积或超30万平方米。此外,来自第三方物流公司的租赁需求与电商行业平分秋色,各大物流公司在二、三线城市均有较大面积租赁,部分由第三方物流公司定制的仓库也于本季度交付。​

2017第一季度各行业物流仓储需求强弱分析

供应高峰或使租金增长继续承压

继2016年供应高峰后,2017年第一季度全国新增供应与去年同期基本持平。一线城市及空置率较低的卫星城市租金继续保持平稳增长,而二、三线城市尽管需求强劲,但是部分细分市场由于供过于求,业主通过加大折扣力度吸引租户入驻,导致整体市场租金下探。

2017年,我们预计全国非保税市场供应量或创纪录超700万平方米,较去年增长40%。一些供应较为集中的城市如成都、重庆租金或继续承压,而其它供应较大但目前供需平衡的城市,如上海、武汉等,其租金增长或保持平稳。​

2017第一季度非保税市场空置率和租金环比增长率 

非保税市场供应量

收益率下降速度放缓

受较高的收益率吸引,国内开发商和以险资为代表的国内投资者对物流市场兴趣日渐高涨,一些在局部地区拥有项目的国内开发商也开始向全国核心城市拓展。这些因素加上一线城市稀缺的土地供应,促使物流地产收益率持续下降。

然而,由于国内投资者仍需要时间适应和熟悉物流地产市场的"游戏规则"及各城市市场情况,而国外投资者对于投资回报率要求较为谨慎。因此,相比以往,我们预计未来物流地产收益率仍有下探空间,但下降速度将有所放缓。​


– 完 –


点击阅读《JLL带你看中国》系列​新闻​

关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​