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放眼看亚太|2016商业房地产市场表现强劲,2017哪些市场存在机遇?


​2016年的投资市场呈现了前所未有的不确定性,而亚太地区商业房地产市场却在年终强劲逆袭。回顾整个2016年,不乏一些出彩的表现。投资者持续旺盛的需求推高了交易量,中、韩两国在两项交易额上创下历史纪录。此外,凭借史无前例的投资活跃度,上海在2016年第4季度首次跻身全球投资热门目的地之列,并被评为2016年全球五强市场之一。​

年终的完美逆袭​

亚太区租赁市场在2016年第4季度的总交易额同比增长23%。其中,有几大城市表现不凡。澳大利亚交易额同比涨幅为19%;印度市场交易额同比涨幅高达80%;德里地产市场在交易额及其涨幅方面均位居全国首位;日本东京因一些建筑提前交付,也推高了房地产成交量。

悉尼继续领跑

亚太地区租金的平均环比和同比涨幅分别达到0.7%和2.3%。长势最为强劲的城市是悉尼,主要得益于该市大面积租赁空间的短缺;其次是墨尔本,该地区的办公空间成为一种竞争性资源。香港楼市以其可观涨幅领跑亚洲地区,紧跟其后的是日本大阪。

零售和餐饮是驱动力

中国主要市场中的一些业主,利用零售店或“快闪店”来赢得竞争优势,吸引更多顾客。另外,餐饮运营商一直是积极寻找零售空间的活跃群体。在香港,化妆品和运动服饰零售商成为支撑当地需求的关键群体。新加坡的零售商则双管齐下,重视网上业务的同时又将实体店作为发货点。因此,2016年第4季度的市场形势开始趋于缓和。

近期政策的负面影响

在2016年第4季度,中国大陆和香港楼市迎来了更严格的限制政策,住宅销量也因此受挫。香港提高了购房印花税率,中国许多城市也出台了提高非商品房的首付比例等系列降温举措。中国一线城市新增房源供应量走低,另冷淡的楼市行情雪上加霜。而受住房补贴下调和外国雇员人员减少,让全球租赁需求受到进一步抑制。

房地产投资兴趣仍在

2016年亚太区楼市以1300亿美元的投资额为全年画上完美的句号,与上一年相比增长了5%。其中,第4季度商业房地产投资额为434亿美元,同比增长21%,这些业绩主要来自数季创下销量纪录的中国、韩国等几个核心市场,中国楼市更以344亿美元的总销售额超越日本,列居投资额市场第一。其中,上海更是有着突出的表现。这主要归功于上海在2016年底前保持了稳定的房地产交易量,其中主要的业绩来自多宗重磅交易。例如,亚腾资产管理公司(ARA Asset Management) 在10月份斥资29.1亿美元收购了上海“世纪汇广场”(Century Link),它成为亚太地区在2016年规模最大的一宗单项资产交易。

办公楼资本价值持续增长

根据市场和类型的不同,亚太地区内不动产的行情也参差不齐。在办公楼市场​,亚太地区2016年第4季度的资本价值有所增长,整体涨幅为1.2%。墨尔本以近10%的环比资本价值涨幅领跑。此外,资本价值涨势同样抢眼的还有香港、大阪和悉尼。

展望2017

2017年,整个亚太地区的房地产投资市场前景仍然看好,投资者和租户将继续保持高涨情绪。仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters称:“ 预计去年全球动荡的政治局势将延续至今年,而房地产资产也将继续吸引投资资本,这是因为房地产不仅具有保值效应,同时也是多元化跨国投资组合的重要组成部分。随着房地产投资热情的不断高涨,悉尼、东京和新加坡等核心市场将对投资者吸引力增强,投资规模也将继续增长。我们预计,印度房地产市场表现将尤为强劲,而且投资者也可能对越南、菲律宾等东南亚国家产生投资兴趣,因为这些地区租金上涨前景更为看好。”​


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关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 www.jll.com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。 www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣 。www.joneslanglasalle.com.cn