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放眼看亚太丨2017年酒店投资必读


​​​​​​仲量联行研究显示:亚太地区的酒店投资额将趋于稳定,预计会涌现更多合并交易

亚太地区的酒店投资额今年预计将保持在80亿美元至90亿美元之间,与2016年的交易额85亿美元大致持平。中国仍是一个重要的参与者,尽管中国政府在12月中旬宣布将采取更严格的措施,加强对中国企业海外投资"非核心"业务的监管。以万豪国际集团收购喜达屋酒店及度假村国际集团、海航旅游集团有限公司收购美国卡尔森酒店集团为代表的2016年酒店业并购交易热潮在今年可能会持续下去。

仲量联行酒店及旅游地产​投资咨询部高级副总裁劳罗·费罗尼(Lauro Ferroni)表示:"酒店品牌总是致力于强化他们的供应渠道,最可靠的增长方式通常是收购与他们有管理和特许经营合同关系的运营商。"他补充道,涵盖服务水准、地理位置等全方位产品/服务的投资组合对投资者来说最具吸引力。"我们预计酒店管理公司与房地产业主中间将会出现更多合并交易,因为这些关键市场参与者需要通过协调增长战略来保持竞争力。"

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部亚太区研究部主管弗兰克·索尔乔瓦尼(Frank Sorgiovanni)表示:"2017年,亚洲投资者将继续发挥重要作用,其中新加坡的投资者将一马当先。与中国大陆有资本联系的香港买家也做好了积极主动出击的准备。"

仲量联行在刚发布的《2017年酒店投资展》报告中总结了亚太地区的其它四个趋势:

1、中国投资者将保持购买势头

中国投资者对酒店房地产的购买热情依然不减。人民币的潜在疲软意味着:中国投资者将在美国和欧洲寻找机会,以便获得最大化的回报。中国投资者总是在纽约、伦敦、巴黎、香港、东京和悉尼等全球市场上寻求购买炫耀性资产。

Sorgiovanni表示:"中国资本将在全球酒店业市场上继续保持活跃,但是由于更加严格的资本控制,总体交易流量将有所减少,尤其是超过10亿美元的交易。中国正在进行大规模的政策转变,旨在遏制境外投资。"

2、投资者密切关注日本市场和澳大利亚市场

2017年,投资者将密切关注日本市场和澳大利亚市场的购买机会。日本市场预计将发生一到两笔炫耀性资产交易,公寓式酒店投资组合也将进入日本市场;澳大利亚入境游客人数飙升,将导致酒店需求不断增长,在悉尼和墨尔本尤为突出。因此,澳大利亚各个城市将有更多酒店上市,以缓解供应紧张局面。

3、买家对东南亚市场产生兴趣​

投资者正在泰国、越南、香港、新加坡等市场寻找商机。Sorgiovanni表示:"泰国、越南、香港和新加坡继续保持稳健的交易表现和强劲的旅游增势。事实上,新加坡去年游客人数已经创下历史新高。入境人数长期稳步增长已成大势所趋,休闲游客和商务人士频繁往来于度假胜地和金融枢纽城市。"

投资者对马来西亚、柬埔寨、缅甸市场的兴趣愈发浓厚,这些市场去年发生了几笔引人瞩目的交易,入境旅客人数也呈同比增长之势,尽管石油天然气价格危机对吉隆坡的入境商务差旅业发展造成了一定影响。

4、替代性住宿平台在亚太地区进一步升温

仲量联行研究显示:在全球高端市场上,Airbnb和Homeaway等替代性住宿平台约占酒店房间预订量的10%。酒店业将寻求与这些替代住宿平台开展创新性合作,如雅高酒店集团于2016年收购了高端私人住宅共享租赁网站Onefinestay。

点击阅读原文,下载仲量联行《2017年酒店投资展望》报告。

 

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关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 www.jll. com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。 www.jll.com/a siapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣 。www.joneslanglasalle.com.cn