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2017年全球商业房地产投资有望反弹


​仲量联行最新的研究结果显示,尽管目前全球经济前景不明,地缘政治局势动荡,但2017年的全球商业房地产投资活动仍将保持强劲势头,预计整体将出现反弹。如无意外,今年全球房地产投资额将回升至7000亿美元左右,高于2016年的6500亿美元,恢复至2014和2015年的历史高点。

另外一个颇受瞩目的发展趋势是作为主要投资国的中国在全球商业房地产市场中的崛起。截至2016年第三季度,中国已取代美国成为世界商业房地产资产领域最大的跨境买家。

新投资者 新资产

对2017年的商业地产投资市场持乐观的态度,基于多方面的因素。首先,机构投资者在寻求​更高收益商机的同时,开始更多地将目光转向商业房地产市场。此外,中国大陆、中国台湾和马来西亚等国家和地区所释放的新资本渠道,也为投资反弹趋势提供支撑。

当然,新资本投向商业地产市场只是其中一个方面。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示,那些经验丰富的房地产投资者也正将更多的资金直接投向房地产市场:“由于此类投资者往往在资本配置方面驾轻就熟,他们能够相对快速地将大量的资金投向房地产市场。”

该趋势也将促使跨境房地产投资更加活跃。仲量联行预计,到2020年,随着地区间投资的增长,全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。

房地产成为全球占主导地位的资产类型

在过去的两个房地产发展周期中,房地产一直是投资者首选的投资类资产,全球投向房地产市场的资本额急剧增加。

但是,房地产市场要想继续保持这一增长势头,还必须进一步提高市场透明度。JLL仲量联行《 2016全球房地产市场透明度指数》(Global Transparency Index)指出,绝大多数国家的房地产市场的透明度得以持续改善,这对众多投资者来说是一个令人振奋的好消息。

美国房地产市场继续坚挺

作为全球最大的房地产市场之一,美国的房地产市场投资目前仍然保持强劲态势。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国就占据了其中的16座城市:

  • 纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场。其2016年前三季度的成交量超过331亿美元,接近第二大市场伦敦总成交量的两倍。
  • 洛杉矶超过东京和巴黎,上升至第三。随着国际投资持续增长,2016年前三季度,洛杉矶的成交量同比增长22%,达到157亿美元。
  • 与之相反的是,旧金山跌出全球12大房地产投资市场之列。2016年前三季度的成交量同比下降46%。而此前多年,旧金山一直在房地产投资领域保持全球领先地位。
  • 华盛顿哥伦比亚特区(第六)和芝加哥(第八)仍位居全球12大房地产投资市场之列,不过这两座城市2016年的成交量均适度下滑。

2014-2016全球商业房地产直接投资30大城市统计图,仲量联行整理

“新世界城市”从竞争中受益

值得一提的是,“新世界城市”在投资市场日益崛起。

所谓的“新世界城市”,包括一些中等城市。它们通常拥有高科技和高价值产业,并拥有良好的基础设施、高质量的生活水平和透明的商业环境,有助于推动城市经济和房地产市场的发展。

一方面,投资需求增加对纽约、伦敦和巴黎等城市的核心城市资产带来了压力;另一方面,这些房地产市场普遍定价较高、产品匮乏,迫使投资者纷纷到“新世界城市”寻求新商机。

在美国,“新世界城市”包括波士顿、达拉斯和西雅图等大都市地区;而在欧洲,“新世界城市”包括斯德哥尔摩、布鲁塞尔、奥斯陆、维也纳和都柏林等。频繁的跨境房地产投资已推高了这些城市的房地产市场投资额。

在仲量联行全球研究部董事柯志扬(Jeremy Kelly)看来,尽管投资者关注的城市数量史无前例地增多,但他们仍主要关注那些成熟经济体中更为透明和流动性更强的市场:“当然,在攫取房地产投资的更大市场份额方面,新兴市场拥有巨大的商机和潜力。不过,要实现这一目标,这些新兴城市必须显著改善其市场透明度,否则投资者将继续转向成熟的房地产投资市场。”


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​