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带你看中国 | 2016年中国酒店市场概览


​​​2016年重点城市新增供给增速普遍放缓​

据仲量联行跟踪统计,2016年15个典型一、二线城市的高端酒店新增供给量总体增长较为平缓,新增客房数量约2万间,增速为8%。

  • 上海因迪士尼乐园的带动,引发酒店开业小高潮,全年新增中高端酒店19家,总计提供近5,500间客房,年增长率达10%。相比上海,北京、广州、深圳等其它一线城市的供给年增长率保持在3%至4%之间,增速平稳。
  • 1.5线城市中,杭州和武汉的供给增速较快,年增长率高达14%;相比之下,成都、西安、天津等城市的酒店开发速度有所放缓,项目延期、滞后现象普遍,甚至有部分业主改变了酒店物业用途。
  • 二线城市项目开发滞后现象更加频繁,新增酒店数量普遍为1至2家,且集中在中端定位。

酒店​开业速度的加快在一定程度上反映了投资者对这些市场的信心,而其它市场由于供给量过大而造成酒店业绩欠佳,使得投资者对这些城市未来一段时间的增长持观望态度。

展望2017年及以后,新增供给量较多的城市包括上海、三亚和成都,每个城市的预计新增酒店客房数量都达到近1万间;而杭州和武汉的未来供给量也非常可观,均在7,000间左右,且包括了多个高端酒店项目。总体而言,未来大部分城市新增供给集中在中端定位,在高端酒店发展日益逼仄的情形下,开发商正抢滩中端市场。

2010-2017F中国主要城市酒店客房数量统计图,数据来源仲量联行

供给增速放缓和需求的大幅度上扬加快酒店业绩回暖

2016年高端酒店业绩呈现进一步回暖趋势,入住率普遍上扬,促使酒店客房收益增幅提升。

一线城市中,上海、北京和深圳的每间可出租客房平均收益分别保持5.4%、4.0%和2.8%的增长;广州由于平均房价下滑幅度较大(-6.7%),使得每间可出租客房平均收益仅维持了0.1%的增长。近年来广州会议市场受其它城市竞争影响而持续走低,且面临经济结构转型压力,导致广州高端酒店市场表现欠佳。

1.5线和二线城市中,除杭州受2016年G20会议严格的安保措施影响而使得入住率和平均房价双跌之外,其他城市入住率均保持增长。其中,郑州(+27.3%)、武汉(+16.3%)、重庆(+14.5%)和天津(+11.0%)增幅较大。相比之下,平均房价则呈普跌状态,其中,三亚(-9.0%)、武汉(-7.8%)、郑州(-7.2%)和重庆(-7.0%)跌幅加剧,说明酒店住宿需求旺盛,但消费者对价格敏感度依然较高。

2016年中国主要城市酒店入住率统计图,数据来源仲量联行

2016年中国主要城市平均房价统计图,数据来源仲量联行

2016年中国主要城市每间可出租客房平均收益统计图,数据来源仲量联行

2017年酒店市场展望​

近两年来随着中国不断推动供给侧改革,经济结构日趋优化,房地产投资​增速大幅下降,投资者更加理性,使得高端酒店增长速度明显放缓;而城市发展和旅游需求的不断提升仍然带动酒店住宿需求不断增加,从而带动中国城市酒店业绩有所回升,酒店投资日益多元化。

未来,得益于城市基础设施的不断完善、交通可达性的增加、商务和会议会展以及休闲度假需求的增长,酒店业仍将保持不断发展,并进一步优化产业结构。其中一线城市由于综合实力强劲仍将领跑中国酒店业,而这些城市的优质资产也将备受酒店投资者的关注;1.5线和二线城市中产业定位清晰、具有核心地理位置和战略意义的城市,酒店业绩也将随着城市发展、国家政策扶持和国民消费升级而得到进一步的提升。

与此同时,随着酒店竞争的日益白热化,个性化、差异化、定位准确的酒店产品将更受市场亲睐。​​


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​