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告别地产小白系列四


​前面几期的地产小白系列为各位小白们介绍了地产行业的一些职位和专业资格,这一期,小编要为各位介绍关于可持续发展方面的各类专有名词,为绿色打call!

关于建筑

被动建筑(Passive building):主要是指不依赖于自身耗能的建筑设备,而完全通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造的设计来实现建筑节能的方式。例如利用遮阳、墙体隔热、自然通风等设计,降低南方炎热地区室内温度。拥有如此技能的被动式建筑何时能C位出道估计也只是时间的问题而已。

建筑人行为(Occupancy Behavior):是指人们在建筑物里的一些行为,包括进入/离开房间、消耗生活热水、打开通风窗、关闭百叶窗。它们改变了室内环境的温度、湿度、照度水平、空气质量等,这些都会影响建筑物的总能耗。

绿色建筑(Green Building):指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,包括节能、节地、节水、节材等,保护环境和减少污染,为人们提供健康、舒适和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑物。绿色建筑是未来建筑的趋势,小编深深感觉到自己可能住了一个假房子,不然为什么小编的水电费从来都只会蹭蹭涨,心疼小编的工资三秒。

绿色建筑认证(Green Building Certification):是指依据特定的标准体系确认绿色建筑得分和对应等级并进行信息性标识的一种评价活动。各国的绿色建筑认证体系包括中国的GREEN STAR、美国的LEED、英国的BREEAM以及新加坡的GREEN MARK等。中国采用的GREEN STAR评价体系根据评估建筑的总得分,将绿色建筑分为一星级(80分以上)、二星级(60分-80分)和三星级(50-60分)三个等级。至于小编住的建筑物,估计大概可能是隔(G)壁(B)村(C)的招待所吧。

绿色内装(Green fit-out):这可不是绿色外套Green outfit,而是指在对房屋进行装修时采用环保型的材料来进行房屋装饰,使用有助于环境保护的材料,把对环境造成的危害降低到最小。也包括绿色施工过程,如施工过程空气质量及垃圾污染物的管理。

事实上,真正的绿色装修是不存在的,只有相对的绿色,人们对于绿色装修有很多误解,大家以为用了所谓零污染的绿色环保装修材料就没有污染了,在整个装修过程中,污染几乎是不可避免的。

对于绿色建筑的认证

GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark):是于2009年设立的国际评价基准,通过每年对不动产公司、投资公司的调查,评价不动产类别的可持续性表现。

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)认证:是一个评价绿色建筑的工具。它的宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。小编所在的办公楼就拥有LEED认证,确认过眼神,我要在这干到老,害羞掩面奔走~

WELL认证:是一个基于性能的系统,它测量、认证和监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和理念等建筑环境特征。立足于医学研究机构,探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系,让业主和雇主了解到他们的建筑空间设计有利于提高健康和福祉,建筑要LEED,人也要WELL才是呀。在拥有WELL认证的办公楼,会让你不想下班,同样都是腰椎间盘,你为何如此突出?

优化能源一直是全球所追求的目标

可再生能源(Renewable Energy):是指风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源,是取之不尽,用之不竭的能源,是相对于会穷尽的不可再生能源的一种能源,对环境无害或危害极小,而且资源分布广泛,适宜就地开发利用。小编有个大胆的想法,不知当讲不当讲,如果软妹币(人民币)能够取之不尽,用之不竭,也是可再生能源,那。。。这种令人窒息的操作,小编还是想想就好了。

能源管理(Energy management):目前,智能建筑能源管理系统(Energy Management System for Intelligent Building)主要是由建筑设备管理系统(BAS系统- building automation system、楼宇自动化系统)来实现的。BAS系统可以根据预先编排的时间程序对电力、照明、空调等设备进行最优化的管理,从而达到节能的目的。若是没有这样的智能管理系统,对每个建筑管理者来说,可以说是噩(E)梦(M)。

需求侧管理(Demand side management):缩写为DSM。根据这个意义,电力需求侧管理是指对用电一方实施的管理。这种管理是国家通过政策措施引导用户高峰时少用电,低谷时多用电,提高供电效率、优化用电方式的办法。达到节约能源和保护环境的长远目的。对于重度手机依赖症患者来说,手机没电,不能上网都(D)是(S)命(M)。

空气一直是一个神奇的存在

空气过滤器(Air Filter):主要有粗效过滤器、中效过滤器、高中效过滤器、亚高效和高效过滤器五种型号,各种型号有不同的标准和使用效能。在绿色建筑认证过程中,通过安装空气过滤器来实现空气净化通常作为提高室内空气质量的一个重要得分项。经由过滤,空气中的甲醛、TVOC、苯、PM2.5、细菌病毒等有害物质将得到有效减低。各位不安(A)分(F)的小伙伴们,小猪佩奇身上纹,掌声送给社会人!

暖通空调(HVAC system):Heating, Ventilation and Air Conditioning是指室内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备。建筑暖通空调系统可以控制空气的温度及湿度,提高室内的舒适度,是绿色建筑认证过程中实现能源优化和提高室内环境质量的重要一环。

室内空气质量(Indoor Air Quality):IAQ,即一定时间和一定区域内,空气中所含有的各项检测物达到一个恒定不变的检测值。是用来指示环境健康和适宜居住的重要指标。主要的标准有含氧量、甲醛含量、水汽含量、颗粒物等,是一套综合数据,能够充分反应一地的空气状况。对于IQ、EQ双爆表的地产人而言,也只有IAQ优秀的办公室才能配得上我们,对不对?请默默转给老板不解释。

自然通风(Natural Ventilation):是指利用建筑物内外空气的密度差引起的热压或室外大气运动引起的风压来引进室外新鲜空气达到通风换气作用的一种通风方式。它不消耗机械动力,同时,在适宜的条件下又能获得巨大的通风换气量,是一种经济的通风方式。

总挥发性有机化合物(TVOC):爱追剧的小哥哥小姐姐们,TVOC可不是什么电视台的缩写。它是Total Volatile Organic Compounds的缩写,总挥发性有机化合物。室内空气品质的研究人员通常把他们采样分析的所有室内有机气态物质称为TVOC。它包括:苯系物、有机氯化物、氟里昂系列、有机酮、胺、醇、醚、酯、酸和石油泾化合物等。它的国家标准的安全范围设定为0.6mg/m3以内。

热舒适(Thermal comfort):是人对周围热环境所做的主观满意度评价(ISO 7730)。主要分为三个方面:物理方面、生理方面、心理方面。评价指标主要有贝氏标度、ASHRAE标度和ISO标准。对于最近普遍的高温天气,隐形贫困人口大军一员的小编无话可说,无力吐(T)槽(C)。

黑视素(Melanopic):眼睛是心灵的窗户,人的眼内含有黑视素视网膜神经节细胞(ipRGCs)负责感应光线强度,将信号传递给松果体,而人脑的松果体会分泌一种激素:褪黑素melatonin,它是“天然安眠药”,褪黑素的分泌黑暗时多,强光下少。这就是为什么人在黑暗中比较容易入睡。惊不惊喜,意不意外,原来阻止你早早睡下的除了对工作的热爱,还有强光。

视舒适(Visual comfort):视觉舒适度是指观看电视时眼睛主观的舒适感受,具体表现在观看电视达一定时间后眼睛的疲劳程度、眨眼频率、视力状况等。电视里说着土味情话的小鲜肉带来的视舒适,简直是在小编老母亲的心里,在违法的边缘试探。

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