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灵活办公或将成为地产开发的“营养标配”


​灵活办公快速发展,新的办公模式和地产开发也都在不断进行变革。随着灵活办公的优势越来越受到各房地产参与者的重视,这种模式在不久的将来或将成为地产开发的"营养标配"。 

那么,灵活办公是如何为房地产市场"肌体"的不同参与者提供"营养"的呢?

企业的"膳食纤维"

同膳食纤维随着营养学深入发展才受到推广一样,灵活办公对于企业而言,正处于从尝试到广泛运用的阶段。

传统企业大多是基于公司业务的增长情况来预测所需的办公空间,如果企业急需启动一个特别项目,需要即时增加50人的工位,将会是一个非常棘手的问题。但灵活办公作为企业的"膳食纤维",可以非常便利地按需增减工位,从而快速轻松地应对这个困境,来预防由于业务需要或人员增加而导致的办公室"高血糖"。

此外,灵活办公这种"膳食纤维"也可以控制成本的"肥胖症"。传统办公空间需要根据三到五年的投资规划,一次性进行较大的设计装修投入,同时,还需要一个维持设施设备管理的行政团队。如果采用灵活办公,则可以避免一次性的较大投入,按月按工位支出,且租约灵活。企业可把一次性的资本投入变成运营支出,从而给资产负债表"瘦身"。

人体多摄入膳食纤维既可以保持健康还可以维持身材,而良好的办公设计能够在一定程度上引导企业行为,增加同事间交流的频次及深度,这有助于企业更"健康"发展。企业采用灵活办公,由固定工位变成非固定工位,通过行政或者设施设备团队外包,改善了员工的办公体验,形成开放的组织和开创性的合作模式,和好身材一样"赏心悦目"。

业主的"优质蛋白"

目前大部分办公空间平均运营时间在8-10小时,伴随着商业模式和技术的发展,可以延伸利用至十小时以外的时间——"优质蛋白"使"肌体"更加"精力充沛";还可以促进"细胞更新",将空间多功能化,甚至把线下的企业资源变成会员资源,通过线上形成互动。传统办公服务是以企业B2B的对象为基准的,服务的是每一项租约和每一个企业。而灵活办公在落地时通过新项目重新规划或旧有资产的重新激活,达到空间的多元化,与跟各种业态相融合,"优质蛋白"可以非常容易地被"吸收"。业主方跟租户方也不再局限于简单的租约关系,而是变成按个人为单位的会员制服务模式,即B2B2C。

灵活办公促进"细胞更新"的功能还体现在公共空间与配套设施的创新,有些业主通过打造室外活动区域来促进相邻企业间的交流,还有业主通过现代化的可持续空间设计来提高企业的生产力、改善员工福利、降低缺勤率,从而吸引更多优质企业租户。

业主引入灵活办公这类"优质蛋白"还有"健身"效果,可以提升物业的成本效益,突破传统投资回报率的方式来竞争新一代的租户,挖掘市场潜质。灵活办公设施的纳入,对于业主来说是一个调整现有租金收益模式、增加收入的过程,结合现在互联网品牌效应,可以增加租金,减少空置,将空间的价值最大化——长更多"肌肉"。

运营商的"维生素"

规模扩张是过去一段时间灵活办公运营商的主要关注点。和人体需要更多地摄入维生素一样,运营商不断进行选址和扩张灵活办公,然后通过营销推广以增加客户的基数。规模化之后,灵活办公作为"维生素"可以促进运营商对其它"营养"的吸收,融入创投,融入服务,将来的利润可能会来自于优质项目的甄选,空间、会员价值和企业价值的继续挖掘。

作为"营养标配"的灵活办公不仅能促进办公模式与地产开发的"健康"发展,适当融入灵活办公相比较传统办公更是有提高生产力和增加收益等"锦上添花"的作用。

"灵活办公市场发展迅速,灵活办公空间品牌持续引领着变革的风潮。无论是对于企业租户、业主、还是运营商而言,如何抓住机遇,合理应对市场变化带来的挑战,尤为重要。"——仲量联行中国商业地产部总监兼华南区董事总经理吴仲豪

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