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带你看中国丨2018年二季度物流市场概览


​近日,万科物流与太古实业举行了并购签约仪式,完成包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内7座冷库的资产包收购,证明国内开发商与投资者对物流地产兴趣依旧浓厚,物流地产成为许多传统地产开发商的转型新目标。2018二季度中国物流地产市场整体需求保持平稳,供给明显收缩。资本市场方面,国内外投资者收购物流资产组合的热情不减,且对细分领域的需求也开始初见规模。

第三方物流持续扩展租赁面积 零售业需求有所增长

2018年第二季度中国高标准仓储市场净吸纳量约为117万平方米,与去年二季度持平。其中,卫星城市与二、三线物流枢纽市场贡献了本季度吸纳量的90%左右:以往有较大空置面积的如沈阳、天津本季度吸纳量均超15万平方米,而各一线城市与周边成熟卫星城市,由于空置面积有限,供应成为限制吸纳的主要因素。

从行业角度来看:

  • 第三方物流扩租需求表现最为突出;
  • 电商方面,电商巨头本季度新租扩租速度放缓,然而需求依然强劲;
  • 传统零售业需求增长,线上-线下结合布局更进一步,故而零售业品牌对仓储面积的直接租赁面积增长。

2018q2需求强弱

租金增长速度加快

2018年第二季度全国新增供应为两年以来的新低,为52万平方米,仅为去年一季度的一半左右,且都分布在二、三线城市。供给紧缺使一线城市的平均租金保持上涨趋势。南京、重庆、天津等二线城市物流枢纽本季度仍有较多供应入市,部分以往空置偏高的城市如沈阳、天津本季度租赁表现优越,租金涨幅加快,供应紧缩导致大部分枢纽城市租金水平进一步上升。

我们预计2018年全年全国非保税市场供应量将增加780万平方米,较2017年全年高出32%。新兴卫星城与二线城市枢纽的需求将持续增长,如卫星城市东莞、佛山,二线枢纽成都、武汉等,虽在本年度面临较多的新增供应,但需求更为可观,租赁市场也将持续活跃。一些供应较为集中的城市如重庆、天津、沈阳、西安等,租金或继续承压,但部分成熟细分市场租金依然有上涨空间。

非保税市场供应量

非保税市场空置率和租金环比增长率

收益率下降速度放缓

国内外机构投资者对物流地产市场的兴趣热度持续高涨,但态度逐渐趋于理性,合作方式更为多元化。另一方面,京东、阿里和苏宁等电商巨头的附属物流平台和自建仓库渐成规模,亦成为投资机构看好的对象。在重点城市物流用地紧俏、政策持续收紧的情况下,物流地产投资市场收益率保持下探趋势,但一线城市的下降速度有所放缓,重点二线城市和卫星城市或成新的投资者必争之地

带你看中国系列:
2018第二季度 | 零售​​​ | 办公楼 | 住宅

– 完 –​​​

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