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中国酒店目的地全攻略,再次重磅来袭!


​国内旅游市场在新中产阶级的崛起下依旧保持强劲增长趋势。据中国国家旅游局统计,2017年全年,国内旅游人数50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元人民币,较上年同期增长15.9%。与此同时,入境旅游人数13,948万人次,比上年同期增长0.8%。国际旅游收入1,234亿美元,比上年同期增长2.9%。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部对中国12个主要目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告,旨在为投资者、房地产发展商及酒店管理者提供借鉴与参考。

酒店投资者目光转向国内 交易市场将保持健康态势

根据仲量联行统计数据显示,2017年中国内地市场酒店投资交易成交量约为人民币290亿元,其中绝大部分的酒店买家为国内投资者。就城市单体酒店投资交易量而言,北京酒店的成交量最为突出,而就交易总量而言,富力地产出资约190亿元(截至2018年三月已转让约180亿元)收购万达集团旗下77家酒店(后调整为73家酒店)为2017年酒店交易榜首。

在酒店市场供给量方面,据统计2017年新增客房数量共近2.2万间。在新建酒店项目陆续落成,国内旅游需求强劲以及基础设施不断完善等因素的推动下, 国内酒店市场发展预计将继续保持健康态势。在未来几年里,北京和上海等国内主要城市酒店市场的每间可出租客房收入(RevPAR)增长幅度可以达到3%到4%

“产业升级”、“一带一路”推动郑州、西安酒店业发展

新兴产业的快速发展、便捷的航空和高铁网络以及嵩山、少林寺和黄河等优质旅游资源,推动2017年郑州酒店行业取得亮眼成绩。市场需求的大幅增长使得郑州每间可出租客房收入大幅上升17.9%至455元,冠绝全部12座主要目的地城市。交通区位优势产业转型升级预期将为郑州酒店注入全新活力。

旅游总人次增长最快的城市则是近日在抖音上大火的西安。西安当地高端及奢华酒店市场的每间可出租客房收入,在2017年取得8.9%的高增长,达到451元,这无疑就是受益于其20.5%的旅游总人次增长率。作为享誉世界的历史文化名城和丝绸之路的起点,在“一带一路”战略的助推下,西安酒店业将迎来更多元的发展机遇。

香港位居2017年  亚太城市酒店投资交易额榜首

2017年,香港酒店投资交易总额领先于其他亚太城市,全年共达成12宗酒店交易,总成交额将近129亿港元为近年来仅次于2015年的交易记录。造成香港酒店投资市场升温的原因在于入港旅游人次在2016年12月之后快速回暖,截至2017年11月,香港最大客源地——中国大陆的入港过夜旅客达1680万人次,同比增长6.4%,占全部过夜旅客总人次的66.7%。

虽然香港酒店入住率维持在较高水平,但由于近期办公楼需求仍然强劲,酒店业主也在积极考虑将酒店改建为其他用途。因此对于酒店市场投资人来说,他们已经不仅仅关注酒店本身的收益水平。

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