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解码酒店行业2018年新趋势


​近日,雅高酒店集团宣布斥资5.6亿瑞士法郎现金(约36亿元人民币)收购瑞享酒店及度假村(Mövenpick Hotels & Resorts),进一步扩张其全球版图。加之不久之前,洲际酒店集团以3900万美元(约2.46亿元人民币)收购奢华酒店品牌丽晶酒店及度假村51%的股权,作为其在奢华酒店细分市场扩张策略的一部分。这些都标志着2018年全球酒店投资交易市场再次活跃起来

酒店并购持续活跃

通过组合并购强化竞争力的行为层见迭出,各大酒店集团在酒店资产及品牌的投资上更是如此。继2015年中国复星集团收购法国地中海俱乐部,2016年万豪国际收购喜达屋集团、海航集团收购了卡尔森酒店之后,2017年的酒店并购市场又达成了多笔大型交易。

其中,仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部于去年年底协助法国雅高集团(Accor)与澳大利亚曼伽集团(Mantra)签署收购协议,收购金额约9.4亿美元,扩张雅高集团在澳大利亚和新西兰的业务版图。此项交易完成后,雅高集团旗下将新增127家酒店和16,700套客房。

根据仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部最新发布的《2018年酒店投资展望》,今年预计还将出现更多的酒店并购活动。通过并购,酒店集团能够获得更多客户,搭建更优化的平台,通过扩大规模从而追求最大化供应量、经营效率和收益率。

资产管理将成为中国酒店行业的新课题

近日,在中国饭店业高质量发展大会上,仲量联行酒店与旅游地产部亚洲区行政副总裁高思达(Tasos Kousloglou) 与来自绿地国际酒店管理集团和宝龙集团的嘉宾以及酒店管理合同谈判专业人士共同探讨酒店行业的运营之道。

怎样让运营中的酒店提升现金流?现阶段业主的投资行为更趋于理性,他们开始会考虑如何优化酒店内部可利用的空间。最关键的问题是,在投资酒店的最初就应该充分考虑酒店定位的准确性及是否符合投资回报的预期。——酒店与旅游地产部亚洲区行政副总裁高思达

酒店可以跟有发展潜力的综合体合作,以此来保障现金流和长远的利润。资产证券化具有地域属性,因此也需要更多元化的产品。与此同时,酒店还需要懂得更多资产证券化的技能,这种技能不仅仅局限于酒店本身,还包括其他的业态,比如近期大热的共享住宿领域。

通过丰富的实战经验,我们总结出以下几个中国酒店行业新趋势

  1.  随着一些酒店管理合同即将到期,越来越多酒店业主除了重新谈判管理条款,也开始探讨其他方案,其中包括重新定位、品牌调整或改造用途。经典的案例包括被冠以锦江集团旗下昆仑酒店品牌的原上海静安希尔顿酒店,以及被冠以万达文华酒店品牌的原北京万达索菲特酒店。
  2. 酒店业主与管理公司合作,采取了更有创造性的想法去更好地利用酒店传统空间来最大化酒店的盈利能力。
  3. 面临着持续增长的人工成本和人力短缺的问题,人工智能的使用势必成为酒店业进一步发展的驱动力。酒店机器人除了能够协助办理入住和退房,也可以从事各种客房服务,包括房间送物、引领带路和信息宣传。
  4. 在特许经营模式下,国际酒店品牌运营方与本土管理公司的合作越来越密切。国际背景的运营方希望通过当地公司的本土优势进一步了解和拓展市场,本地酒店管理公司也希望借助国际运营方的品牌知名度提升实力,各取所长,从而达到双赢的局面。

– 完 –​​​

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