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JLL全年促成500亿交易,犀利洞察2018投资市场四大趋势!


​​​2017年,仲量联行大中华区投资团队全年促成交易总额超过500亿,完成大宗交易90笔,成交总面积超过350万平方米!仲量联行投资团队再次取得骄人战绩,笑傲投资江湖,迈向2018。

jll2017全年促成

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2017回顾

2017投资总结

展望2018​

趋势一:核心与非核心区域齐头并进​

从单个核心一线城市来看,中央商务区与非中央商务区亦将共同繁荣,齐头并进。例如在上海,非中央商务区飞速发展,短短几年,非中央商务区甲级办公楼存量已比肩中央商务区,2017年上海的大宗交易中,非中央商务区的办公楼成交占比也达到总交易额的67%。​

从大区域来看,2018年一线城市与环一线城市将会协同发展。仲量联行中国区投资总监吴允燊表示,京沪两大一线城市发展规划出炉后,必然出现人才、投资及发展机遇向周边外溢的现象,带动周边投资市场升温,例如上海周边的南京、杭州等。同时,区域核心城市的投资价值也日益凸显,如西南地区的成都,西北地区的西安等。​

趋势二:资产类别多样化​

与前几年投资机构“专宠”办公楼的情况不同,2017年物业投资市场资产类别更加多样化,物流资产包、旧改项目、工业地产、酒店资产等均成为投资者喜好的“狩猎”目标。

由于目前开发商、地产基金等正成为市场中越来越重要的资本力量,它们在完成物业收购后很多会进行改建,如工业项目改成物流仓储、酒店项目改成长租公寓等,一方面提升了物业价值,另一方面也满足了开发商转型之需。

值得一提的是,2018年投资者也将寻求在另类(非传统)房地产细分市场——如老年护理/老年公寓、学生公寓、教育、数据中心和自存仓设施等的投资机会,以便使其投资组合保持多元化态势,寻求长期增长机会。

趋势三:外资机构再度活跃​

2017年国外投资者表现得更加积极进取,仲量联行华东区投资总监邵律表示,“前两年国内资本风头正劲,市场竞争激烈,外资大多表现得比较克制。2017年我们看到国内资本趋于理性,再加上人民币汇率趋稳,外资依然长期看好中国物业价值,正在积极搜寻投资目标,加大在中国的投资力度。”​

2018年境外投资者对中国核心城市办公项目的稳定增长态势将依旧保持信心,亦充分证明了中国房地产市场在未来将会持续增长。而值得注意的是,由于离岸交易受政策限制较少,这也将成为外资收购国内物业的首选交易方式。​

趋势四:中港联合投资成亮点

在2017年多宗重量级投资交易中,都能看到内地与香港两地资本亲密合作、联合投资的现象。例如仲量联行成功促成华侨城收购香港信和置业在成都的信和御龙山项目80%的股份项目等。​

仲量联行香港投资部总监曾焕平认为,在房地产市场大浪淘沙之下,房企亦出现洗牌整合,大宗物业投资市场买家群体会更加多样化。未来,随着市场的进一步活跃,还将看到更加多元、丰富的投资人组合出现。

– 完 –​​​

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ www.jll.​com

仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​