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2017年中国十大值得关注的办公楼租赁交易


​2017年,中国的办公楼市场可称之为风生水起。在中国经济新常态下,随着"新经济"态势的进一步明朗,整体市场也同时迅猛发展。我们从这整年的交易中观察到了以下5大趋势,并通过10大最值得关注的办公楼​租赁交易,带你一窥风云变幻之路。

TMT行业升级

科技类企业成为2017年中国各大城市甲级办公楼市场上的最大亮点。在市场及政策双重因素推动下表现持续活跃,其中移动互联、游戏、网络科技、新媒体、电商对甲级办公楼的升级、扩张需求尤为显著。资本市场对于科技产业的青睐和持续投资,使得更多优质企业有条件选择升级或扩张办公空间,从而提升企业形象、吸引优秀人才。

典型案例:

  • 哔哩哔哩:租赁上海凯德国正中心19,000平方米
  • 斐讯数据通信技术:租赁成都银泰中心T2约20,000平方米

联合办公扩张

2017年的第二大亮点无疑是联合办公运营商的强势扩张。一线城市及主要的二线城市纷纷涌现大量来自于本土及外资联合办公运营商的租赁成交。市场上也出现了通过企业并购实现快速扩张布局的案例。与此同时,除SOHO中国以外,一些开发商也开始试水其自主品牌的联合办公空间,如凯德置地、雅居乐等。

典型案例:

  • WeWork 在2017年于上海及北京新开设多家联合办公空间,其中包括整栋租赁上海中海国际中心B座27,000平方米
  • 梦想加于2017年进驻成都,其中租赁国际金融中心T2约5,000平方米

展望2018年,除了规模扩张以外,如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建"小生态"系统,从而在行业中脱颖而出,预计将成为联合办公市场的新看点。

内资金融业主力需求 

虽然新兴亮点不断,但内资金融业以及专业服务业两者依然发挥着其市场需求的引领作用。从细分行业来看,资产管理公司、商业银行、保险、律师事务所在各大城市办公楼租赁市场格外活跃。

典型案例:

  • 中信信用卡:租赁深圳荣超城市中心17,000平方米
  • 平安保险:租赁重庆融景中心A塔6,000平方米

一线城市新CBD吸引力增强

2017年下半年,仲量联行发布白皮书《上海非中央商务区办公楼市场:起转之际,全新格局》。深入地分析了推动上海新兴区域办公楼市场发展的六大驱动因素,并预测新兴板块在未来相当长的时间内将获得市场发展所带来的持续红利。

除上海以外的其他三个一线城市,其新兴板块同样也正处于快速发展阶段。诸如北京的望京、奥林匹克区域;广州的琶洲与深圳的后海总部基地,这些区域的租金优势及新增的高品质物业有效吸引了大批具有扩张、升级以及整合搬迁需求的租户。

典型案例:

  • 阿里巴巴:租赁位于北京望京板块26,000平方米以及广州琶洲区域的宝地广场8,500平方米
  • 大连银行:租赁位于上海新兴商务区浦东世博板块的中国商飞大厦约12,000平方米

租户升级

2017年的办公楼租赁市场内,同区域或就近范围由乙级、或更低品质办公物业升级至甲级办公楼的案例层出不穷。

原因主要包括:

  1. 原有物业本身硬件设备老化或物业管理水平较差、项目早期业权分散等;
  2. 企业业务增长推升了企业形象、人才竞争强化需求;
  3. 一些新增物业往往拥有更好的商业配套,以及更便利的交通可达性。这一现象不仅凸显于租金较高的中央商务区,在新兴商务区的办公市场同样值得关注。

典型案例:

  • EA:升级其位于上海的物业,并租赁超甲级办公楼香港兴业中心9,000平方米
  • 龙湖地产:在北京,升级其原有物业,租赁中建财富国际中心9,000平方米

– 完 –​​​

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​