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中国

中产阶级引领消费升级 | 小镇休闲游成为市场热点


仲量联行认为立足区域资源禀赋、加以合理适配资源导入,小镇休闲游将获极大市场红利

2018年3月27日,上海——在中央提出的"新型城镇化"目标下,人均GDP和可支配收入逐年提升,随之而来的便是一批中等收入人群—中产阶级走向台前,成为消费市场的中坚力量,带来新一波市场红利。仲量联行研究认为,中产阶级在健康、休闲、教育、旅游这四大领域的消费占比最高。值得关注的是,与以往出境游蔚然成风不同,越来越多中产阶层将城市周边中短途过夜游作为旅行的日常模式。

能否让城际周边的小镇过夜游,满足中产阶层出境旅行时的文娱休闲需求?在国家鼓励"特色小镇"的倡导之下,城际周边真正有特色的小镇休闲游将引领中产阶级消费新时尚。

城镇化带动中产崛起

国家统计局数据显示,截至2016年,中国城镇化率已达57.35%,而到2025年,中国城镇化率有望达到70%。在新型城镇化目标之下,不再以单一城市扩张发展为主要模式,而以"城市群为主体,构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局"作为中国未来城镇化发展的主要方向,并推动各区域充分发挥优势,深化区际分工,提高资源配置效率。

依据皮尤研究中心的数据,仲量联行测算,我国目前有4.26亿中产阶级人口,其每年的消费实力达到2.9万亿美元,其中长三角、珠三角、京津冀三大城市群的中产阶级人口更是贡献了3780亿、2020亿、2180亿美元的年均消费水平。对标发达国家经验,仲量联行认为在健康/休闲/教育/旅游等领域的消费会大幅增长。

物质型消费转变为服务型消费

"未来的消费升级是中国市场中最大的一块蛋糕。" 仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为:"随着国民收入增加,消费形态面临全面转型升级,由原先的物质型消费转变为服务型消费。"

作为中产阶层消费需求的一大品类,休闲旅游类消费迎来新机遇。仲量联行数据显示,目前中国是全球最具价值的旅游客源地,2016年中国居民国际旅行支出高达2611亿美元,全球排名第一。尤其值得注意的是,出境游中,中国游客对文化、教育、艺术、体育的偏好明显。

休闲过夜游需求契合特色小镇发展

"如果将文化、艺术、休闲等需求与旅游结合起来,能否让热爱旅行的中产阶级在国内得到等同于出境游的旅行感受?这能否成为国内休闲旅游类消费的新机遇?"仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示。

伴随消费意识和消费习惯的变革,中产阶级消费能力的提升有望带来周边过夜休闲游市场更大的增量空间。仲量联行的数据显示,受益中产阶级增长,中国旅游市场将在未来十年内迎来爆发,尤其国内过夜休闲游,到2020年将达到5倍的增长,预估1.9万亿市值,增幅是所有旅游类型中最大的。到2020年,度假放松将比观光更加流行,休闲游国内市场将达到8亿人次。这是一个快速兴起的蓝海市场,文化旅游地产和文旅产品正在吸引各路资本的目光。

这一趋势恰好与"特色小镇"的兴起契合,以乌镇、西塘为代表的城市群周边特色小镇,立足区域资源禀赋,加以合理适配资源的导入,成为吸引城市中产阶层放松休闲过夜游的目的地。

专业力量打造文化标签

受美国骑士道同集团与LSESU邀请,仲量联行战略顾问部于3月9号至10号在伦敦参与了伦敦政治经济学院新兴市场论坛(LSEEFM),和与会嘉宾共同就新型城镇化、中产阶级消费升级及文化旅游产业发展进行了深入的探讨。

"在国家政策鼓励之下,各地小镇建设如火如荼。但不可否认的是目前特色小镇建设趋同问题明显"。同质化竞争下,如何把特色小镇做出特色?在徐岱雄看来,利用一些国际专业顾问公司优质广泛的国际资源,引入国外成熟的文化运营公司,与国内本土热点IP相结合,或许是快速打造文化标签的捷径。 

作为专注中、美市场的多元化投资金融集团,骑士道同集团早已经将投资的布局延伸向中国的消费升级,尤其是文化旅游领域。集团合伙人谢骞逸表示,文化旅游线下产品市场到2020年将有1700多亿的市场价值。

在零售地产领域,Triple Five大中华区总裁Laura DeSwart认为,不论是商场还是景区,在未来商业场景中,零售购物的功能将不断弱化,取而代之的是以满足文化、娱乐、休闲为主的体验式消费。"因此吸引并留住消费者,并通过各种需求的满足使其感受到放松和身心愉悦,是未来包括特色小镇在内的零售及商业场所成功的关键。"

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ www.jll.​com

仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​