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北京

延续记忆、保留精髓、注入活力:三大方向打造中英城市更新经典范例


​仲量联行参与制定的《中英城市更新与存量改造白皮书》正式发布

2018年1月23日,北京 ——如何在保持城市的原有精华,和通过城市更新为城市注入新的活力之间找到平衡,是仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)参与制定的《中英城市更新与存量改造白皮书》的核心内容。这份白皮书着眼于老旧城区改造来的机遇和挑战,通过参考英国城市现有的模式和案例,探讨中国如何在改善城市面貌方面开创新局面。

在近日于英国驻华大使官邸举办"中英城市更新及存量改造国际交流峰会"上,中英城市更新专业合作委员会正式成立,旨在发掘业务合作机会、促进交流沟通和建立行业业务标准,从而进一步推动中英城市更新健康有序发展。委员会成员来自中英两国地产金融行业、在城市更新和存量改造方面具备丰富经验的、各类专业机构的高级管理人员。《中英城市更新与存量改造白皮书》的发布成为峰会的一项重要环节。

作为该委员会的创始人之一,仲量联行华北区董事总经理张莹先生为峰会主持题为"城市再生与现有地产升级的机遇与挑战"的重要讨论,与其他嘉宾围绕这一话题分享各自观点,并指出:"城市再生的最终目的是利用可持续的发展模式来提高土地价值、优化空间利用,从而为社区创造社会及经济效益。"

保留记忆

白皮书讨论了城市更新的三大成功要素,首当其冲的是延续集体记忆。城市是集体记忆的重要载体,保护和活化记忆场所的重要性就在于唤起大众的情感认同。通过在城市更新进程中,对有特定意义的旧建筑加以保护和再利用,开发商可以为当地民众再造"归属感"和"历史感"。

二十世纪下半叶,英国实施立法保护历史建筑和地区。像科芬花园和SOHO区就是与时俱进同时又保留了历史感的范例。在中国,法律对特定地区进行保护仍是一个比较新的概念,但近年来开发商们自己也逐渐开始往这个方向迈进。例如,在修建成都太古里时保留了当地特有的街巷尺度和建筑风格,就是为了勾起四川本地人对旧城的集体记忆。

留存精髓

《白皮书》所探讨的第二个成功要素是如何留住一个城市的精髓。随着城市化进程从渐增式发展的时代进入到优化现有资源的时代,老旧工业厂房与遗址的改造已成为城市再生的核心。以前并不起眼,甚至碍眼的场地,现在纷纷被赋予新的用途,重获生机。

在英国,伦敦巴特西电厂的一部分就被保存并重新装修,吸引世界科技巨头纷纷入驻。在中国,北京的798艺术区和77文创园,上海的梦中心和老码头,都已经从工业场地转型为文创空间,并成功保留并展示了其工业特征。这些经过翻新的工业用地,留存了原有的城市特色,同时也为文化创新提供了肥沃的土壤。

注入活力

《白皮书》同时指出,城市更新的另一个成功要素是为一个地区注入新的活力,其中的一个成功案例是英国政府80年代便开始实施的格拉斯哥市内贫民窟重建计划。单纯地改造生活环境,不如为贫困人口提供就业机会。解决就业有助于提高收入水平,从而解决社会问题并从根本上改善城市环境。这样的策略已成为城市贫困人口聚集区域可持续发展的关键。

在中国,政策已经从严格的规划、建设、搬迁模式发展到更柔和的、会考虑到保存区域系统以及有机地更新微循环的方法。这也加快了以政府为导向,通过市场来执行的旧城改造。仲量联行的业务涉及住宅、办公空间以及零售商铺商区等各个领域,能够在中国城市更新和存量改造进程中发挥重要作用。

中英城市更新及存量改造国际交流峰会由英国大使馆、英国国际贸易部(DIT)和国际金融与地产联合会(IFFRE)联合主办。 国际金融与地产联合会是中国第一个聚焦于地产金融领域的行业联盟,作为该组织的常务理事之一,张莹也担任该联盟的常务董事,他表示:"仲量联行致力于充分了解城市更新的历史背景,并与政府当前的政策紧密配合,为中国的城市更新及存量改造进程做出积极的贡献,并帮助我们的合作伙伴成就商业愿景"。

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​