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中国城市领跑全球优质办公楼租金排行


仲量联行最新研究报告显示,在全球优质办公楼租金排行榜中,有一半位于大中华地区,深圳首次跻身十大之列

2017年12月6日,上海——根据仲量联行(纽交所代码: JLL)最新发布的《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,在全球优质办公楼租金排行榜中,有一半位于大中华地区。香港中环地区位居榜首,纽约中城区和伦敦西区分列第二和第三位。上榜的中国大陆城市中,北京金融街位居第四,北京中央商务区(CBD)、深圳福田区和上海浦东则分列第七、第八和第十位。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生(KK Fung)表示:"在中国经济基本面强劲、租赁成本攀升及对优质办公空间需求与日俱增等因素的推动下,香港、北京、深圳和上海均跻身于全球办公楼​租金最昂贵城市之列。"

冯建强先生补充道:"从全国来看,北京的各大企业纷纷将办公室升级到新竣工的优质办公楼,释放了此前受到抑制的租赁需求。同时,内资金融服务企业也推动了上海CBD区域办公楼需求不断走高。展望未来,中国各大知名企业仍会在京沪两地设立办事处,以扩大其在全国的辐射范围,从而进一步推高对办公楼的需求。"

香港中环仍是全球办公楼最昂贵的区域。该地区租金高达323美元/平方英尺/年,这里的企业租户要比在纽约中城区或伦敦西区多付出近70%的租金。此外,印度德里和日本东京丸之内分列第六和第九位,亚洲市场在全球优质办公楼租金排行中占据主导地位。

全球优质办公楼租金最昂贵的前10大区域:

 

2017年

每平方英尺租金(美元)

1

香港中环

$323

2

纽约中城

$194

3

伦敦西区

$193

4

北京金融街

$190

5

硅谷

$158

6

德里

$147

7

北京CBD

$143

8

深圳

$140

9

东京丸之内

$138

10

上海浦东

$134

 

相比之下,吉隆坡、马尼拉和曼谷却是全球优质办公楼租金最低廉的三大城市,这为企业租户提供了全球最具价格竞争力的优质办公空间。亚洲地区的经济呈现出了丰富的多样性。

高科技企业更愿意为租赁优质办公楼一掷千金

在那些高科技行业十分发达的亚洲城市,例如北京(位列第四)、深圳(位列第八)和东京(位列第九),优质办公楼租金普遍非常昂贵。​

仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon先生指出:"我们发现,有越来越多的高科技企业青睐优质办公楼,其目的是吸引优秀人才,提升品牌形象。在亚太地区,已有大量高科技企业租户将其办公室从乙级办公楼升级到甲级办公楼。"

"尽管成本仍是一大关键要素,但是企业在选择新的办公空间时,更看重其对人才的吸引力。" Sheldon先生补充道:"企业将特别青睐具有创新布局的办公空间,以便既能满足员工的需求,又能同时兼顾工作效率和积极性的提升,从而为员工带来工作环境上更大的灵活性以及更多的选择。从餐饮到娱乐、健身及休闲等一系列高品质服务都可能成为优质办公空间的标配。"

点击此处,下载《优质办公楼租金追踪指数报告》(英文)。

备注:

在仲量联行最新发布的《优质办公楼租金追踪指数报告》中,我们对全球46座城市54个主要办公楼市场的同类租赁成本进行了比较。2017版报告中涉及的市场比2016年多19个。2016年报告涵盖31个不同功能和发展状况的城市中的35个主要市场。

优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺(或约1,000平方米)单元中"最高可达到的租金水平"。在高层建筑中,以中区作为基准。本报告不涉及为价格极高的少数豪华型办公楼而支付的租金。

总租金费用的计算方式为将净租金与额外费用(例如服务费、税费等)相加。

地区平均值的计算基于亚太地区20个被追踪市场的全部租金费用,具体如下:

国家(地区)

市场

总租用费用(美元)

中国香港

香港中环

$323

中国大陆

北京金融街

$190

印度

德里

$147

中国大陆

北京CBD

$143

中国大陆

深圳

$140

日本

东京丸之内

$138

中国大陆

上海浦东

$134

中国香港

香港东隅

$116

日本

东京新宿区

$113

中国大陆

上海浦西

$104

印度

孟买

$100

日本

大阪

$90

韩国

首尔

$87

新加坡

新加坡市

$84

中国大陆

广州

$75

澳大利亚

悉尼

$74

印度尼西亚

雅加达

$63

泰国

曼谷

$35

菲律宾

马尼拉

$35

马来西亚

吉隆坡

$30


全球优质办公楼租金最低的前10大地区:

 

2017年

每平方英尺租金(美元)

1

吉隆坡

$30

2

马尼拉

$35

3

曼谷

$35

4

华沙

$40

5

布鲁塞尔

$48

6

阿姆斯特丹

$49

7

亚特兰大

$51

8

西雅图

$52

9

巴黎拉德芳斯

$52

10

休斯顿

$52

 

– 完 –​​​

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​