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北京

顶尖企业面谈聚集地:仲量联行报告指出CBD核心区的崛起增强“社交网络”的优势


​​​CBD核心区的建设将巩固CBD区域精英决策中心的地位

北京,2017年9月21日 – 据全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码:JLL)最新的调查报告显示,CBD核心区的建设将把北京推向世界级办公楼市场的前沿。在题为《北京CBD核心区的崛起》的最新报告中,仲量联行指出新建高品质楼宇将发挥"网络效应"催化剂的作用,助力该地区建成世界级商业中心。

仲量联行华北区商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示:"即将成为北京最高建筑的中国尊正在CBD核心区建设中。随着18栋新建楼宇和建筑标准的提升,CBD核心区的办公楼体量将在2018-2025年间在现有基础上实现翻倍。国内金融和专业服务企业的入驻意味着决策者们自然会被吸引到此来进行商务会谈。"

决策,决策 – 面对面社交会谈之地

报告指出,虽然我们的工作环境日趋虚拟化,但重要决策仍需面对面做出。建立和维护良好的社交关系对自身业务有着重要影响,在北京尤其如此。预计未来几年,新建楼宇陆续入市,充足的办公空间选择将吸引城市其它地区的决策者们汇聚于此,丰富多样的餐厅和咖啡厅也将为建立关系和创造商机提供"人性化"体验和便捷的平台。

仲量联行强调,升级后的CBD将省去市内交通的拥堵耗时,提高商务人士之间信息互换和想法交流的有效性,实现北京跻身伦敦、纽约、香港等全球化大都市之列的目标。换言之,"社交网络"中的精英将会被吸引至CBD步行可达的半径范围内。

探寻新高地 – 设定新标准

在人才竞争激烈的市场环境中,员工在工作场所的健康和舒适体验日趋重要,优越的办公环境渐渐成为吸引和留住人才的另一个手段。根据仲量联行近期对北京超过200栋办公楼做的调查显示,CBD核心区的新建楼宇的质量预期超出现存市场中的高品质办公楼项目,甚至优于当今国际甲级办公楼的平均水平。

随着建筑目标慢慢从节能转向员工健康,新楼宇将逐渐超越传统LEED的基本需求,向WELL标准的方向努力。如今,人们对空气质量倍加关注,跨国企业意识到要将全球顶尖人才吸引到北京,安全舒适的工作环境成为至关重要的因素。这意味着除了更高的层高和智能科技,企业租户将享受到升级的空气净化系统和空中花园等。

需求来源变化 – 专业服务行业取代IT行业

仲量联行的调查数据显示,过去三年中IT行业的企业租户呈下降趋势,但专业服务行业的企业租户入驻CBD的需求有明显提升。调查还指出,由于政府出台的新建楼宇必须部分留作公司总部使用的规定,已经有诸多中国金融行业内知名公司聚集于CBD核心区。这些关联行业的聚集将形成顶尖企业的人才和决策者们齐聚一处的局面。

由于项目接近完工,预计新楼中需要自用的比率也将缩小,这意味着当正式对外开放时,自用空间也可能投入租赁市场。但是仲量联行的分析指出,新建办公楼的供应仍赶不上第三产业的生产总值增速。虽然北京的第三行业比重在全国领先,北京市场的办公空间始终供不应求。随着这些新建楼宇出租率上升,业主将享有更高的议价能力。

"CBD的建设发展正处于鼓舞人心之际。CBD核心区的建设将颠覆CBD的原有容貌,帮助北京实现建成一个世界级CBD的目标。" 贺睿柯总监表示。

阅读报告《北京CBD核心区的崛起》 点击这里

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​