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抢占市场、依托配套:解密有中国特色的“联合办公”


​​2017年9月14日,北京——自2014年,中国政府全力推动"大众创业、万众创新"以来,各地大量小微企业兴起,联合办公空间在全国"遍地开花",以满足市场愈加旺盛的需求。仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示:"联合办公作为'共享经济'的一种形式,在中国已经被赋予生活方式的内涵。在中国,尤其在有着科技创新中心功能定位的首都北京,联合​办公​空间呈现出极具本土特色的运营模式和分布特点。"

抢占市场是第一要务

伴随着创投资金疯狂涌入'共享经济'领域,无论是卧室、汽车、足球,还是充电宝、自行车、雨伞,使用者只要支付少量费用,就能获得优质的消费体验,不少经营者更通过大打"价格战"的方式在短时间内积累用户资源,抢占市场份额,中国也由此成为全球"共享经济业态"的领跑者。无独有偶,仲量联行最新发表的研究报告显示,中国的联合办公运营商也采取同样的发展模式,在激烈的市场环境中,不惜一切代价,迅速做大做强,以占据市场份额。

用户首要考虑性价比

年轻的程序员只需租用一张办公桌,就有可能创作出下一个受人推崇的App。中国的创业者大多刚刚走出校园不久,其衣食住行等生活习惯与大学生无异,做出各项消费决策时更考虑经济实惠的选项。联合办公这种新型办公室租赁模式在中国的走红,正是依靠着其租赁模式多样、租期灵活、成本低等特点。

仲量联行研究表明:联合办公空间在中国演化出一种把整体空间被分割成若干小空间,然后对外进行短租的"二房东"模式,而且大多仅提供满足必要需求的设施和服务。但由于中国初创型企业对于办公空间的质量要求并不高,市场对此类有"中国特色"的联合办公空间有着广泛的接受度。

选址更注重商业配套

仲量联行研究发现,在北京联合办公空间密集程度最高的地区,并不是有着"中国硅谷"之称的中关村,而是位于朝阳区的CBD和望京,是什么原因导致这样的分布情况与一般认知大相径庭呢?

亚洲最大高端联合办公空间运营商裸心社(naked Hub)已经在望京酒仙桥地区成功开设两所分社,裸心社CEO Jonathan Seliger表示:"朝阳区服务业发展水平高,中外企业聚集,大量的住宅小区让创业者更倾向于在朝阳区定居,以接触到更多的潜在客户和享受生活配套设施,我们也正基于此情况,将两个北京分社的都设立在望京酒仙桥区域。"

事实上,在海淀区集聚的是高新技术企业孵化器而非一般意义上的联合办公空间,这些企业所需要的不只是办公场所,更需要相关政策扶持、融资交易等服务。"我们通过提供OaaS(Office as a Service,办公即服务)所打造的智能化共享办公空间定位受众不但有初创公司、中小企业,也包括有流动、分散办公需求的大型企业、跨国公司等等。" 成立两年半,落地北京朝阳区、海淀区、东城区等十余个共享办公空间的"梦想加"联合创始人王晓鲁表示:"所以我们选址的策略一定是瞄准、布局交通便利、业态丰富、资源成熟的商业区,这与这与此前众创空间、孵化器选址在创业资源聚集区域,有着显著区别。"

"共享经济'已经成为现代中国人习以为常的生活方式,而拥有CBD、亚奥、燕莎、望京等多个商圈的朝阳区,早已是引领潮流生活方式的指标之地,联合办公作为一种新潮的办公场所,在朝阳区发展得更为出众,也就不足为奇了。" 仲量联行华北区研究部总监麦哲文总结道。

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​