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天津

供需见未来:大数据解析天津办公楼市场蓬勃前景


​​未来办公概念逐渐渗入二线城市

2017年8月31日,天津——仲量联行在天津召开以"供需见未来"为主题的办公楼市场高端论坛,与业界专家和同行一起探讨天津办公楼市场布局变化、典型成交案例、以及未来的主要发展趋势。从中新生态城落户,到天津自贸区成立;从成为夏季达沃斯常驻举办城市,到今年主办第十三届"全运会",天津在过去十年已经实现了跨越式发展。仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)表示:"近年来,在'一带一路'政策和京津冀协同发展战略的助推下,天津积极承接北京非首都功能的疏解,城市建设将高速发展,逐渐强劲的经济水平将持续吸引优质企业入驻,助力外来人才引进,并改善投资环境,为城市未来发展的良性循环奠定基础。"

消费升级、"一带一路"与京津冀一体化下的新布局

办公楼市场向二级市场扩张的趋势在上海和北京已经形成。以北京为例,过去十年的城市交通基础设施建设促使北京形成了广阔的城市道路和轨道交通网络,使得更远距离的通勤变得切实可行。因此,北京也即将见证真正的非核心去办公楼市场的兴起,城市中心范围会继续扩大,由核心区、核心扩展区和非核心区组成的子市场正重新定义办公楼市场的新布局。

随着越来越多的企业开始进驻天津,天津办公楼市场即将注入新的活力。仲量联行天津分公司研究部总监蔡蕾表示:"我们结合历史数据和未来供应项目,将天津办公楼市场定位为两级市场,六个板块。一级市场是商务氛围成熟的南京路-小白楼板块、近年兴起的老城厢-海光寺板块,和未来面临较多供应量的海河沿岸板块,二级市场是位于奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块。随着二级市场的兴起,越来越多的优质项目即将入市,我们也将在未来见证天津新的区域中心的扩张和外延。"

甲级办公楼依旧占据主导地位,供需两旺,交易激增

根据仲量联行数据研究,2016年1月至2017年7月,天津办公楼市场成交量778单,老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域最为活跃。其中六成以上(62.6%)的成交项目位于甲级办公楼市场,成交总面积达227,475平方米,平均价格4.3元/平方米/天,依旧占据市场主导位置。内资企业的需求引领了市场的绝对优势,其中金融类企业的需求最为旺盛,成交比例占市场总成交量的41%;其次是专业咨询类和科技类企业。值得一提的是,外资企业最偏爱的区域依旧集中在传统商务中心区南京路-小白楼区域,这也是天津办公楼市场成交价格最高的分市场。

仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示:"当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍,共计270万平方米,预计2021年总体量相比当前增长至500万平方米,这将为希望升级办公空间的租户提供更多选择。同时,天津办公楼市场呈现为租户市场的特征依旧十分明显,大量优质办公楼的入市也促进了大宗交易的产生。回顾过去五年,天津办公楼市场成交量逐年攀升,并有望在2017年再创新高。"

创新、体验型等未来办公场所策略也将在天津领跑市场

仲量联行今年发布的"未来办公"报告,对不断改变的工作环境及其对下一代企业不动产影响展开展望。随着人性化体验、数字化驱动和高效运营等逐渐取代员工对办公场所的传统要求,工作空间形式和非传统的工作理念将慢慢主导市场的发展。

"在天津, '未来办公'的概念已经在市场上初露端倪,我们已经可以看到一些小型创业公司(互联网,创意设计、新媒体、专业服务如税务和法律、以及外贸代理等)逐渐开始接受共享办公的概念。在经历市场竞争的洗礼之后,其中一部分会逐渐扩大规模,并进一步升级租赁更高品质、更先进的办公楼,这将帮助消化市场存量,也对现有物业硬件提出更高的要求,促使开发商在楼宇升级的道路上开启新的篇章。" 仲量联行天津分公司研究部总监蔡蕾总结道。

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关于仲量联行​

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仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​