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专业服务 提升价值


​​​仲量联行《华西区物业管理概况》报告发布

201769日,成都 –"第二届中国国际物业管理高峰论坛"在成都通威国际中心盛大启幕。中国企业投资协会副会长、"中国房地产之父"孟晓苏,十一届全国政协常委、通威集团董事局主席刘汉元,中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏,四川省住建厅副厅长石钢,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,仲量联行成都董事总经理谢凌、仲量联行华西区物业与资产管理部总监王靖君等中国物业管理领域业界专家、行业领军人物、研究机构代表齐聚一堂,围绕中国房地产市场、人工智能、社区科技文化建设和物业管理服务等前沿话题进行深入探讨、交流观点。

仲量联行作为唯一受邀发言的外资房地产专业服务机构出席。峰会上,王靖君先生发表了题为"专业服务、提升价值"的主题演讲,得到在座上千位来自全国物管行业同仁的高度赞同和认可,同时发布了仲量联行最新研究报告华西区物业管理概况​。在报告中,仲量联行提出以下重要观点:

物业管理和硬件设施同等重要

近年来,华西区商业地产发展迅速,无论是国内外大型企业,还是国际零售品牌商及全国零售连锁,在选址办公楼​和产业园以及进驻购物中心时,都会优先考虑项目的物业管理及资产营运水平。由此可见,商业地产项目的管理水平和硬件设施同等重要。

市场首要关注点已从供应转移至需求

随着商业地产的集中开发而引发的物业之间的竞争日益加剧,市场当前的首要关注点已从之前的供应转移至需求。在此背景下,商业项目的运营理念已逐渐从提供租金折扣等降低租赁成本的传统层面提升至强化和完善物业管理能力等层面。

华西区物业管理面临的主要挑战

尽管目前物业管理行业正处于高速发展阶段,但与国际成熟市场的物业管理水平相比,尚存在差距,主要不足表现在以下三个方面:

  • 专业管理人才不足
  • 物业管理系统落后
  • 物业管理标准单一

2016年,仲量联行物业及资产管理部对63家开发商进行了访谈,深入了解他们对目前物业管理的满意度以及在选择物业管理公司时所看重的因素。调查结果显示,有近四成受访开发商认为聘用专业物业管理公司的最大价值在于有助提升物业形象;有约七成的开发商在选择物业管理公司时更注重物业管理公司的成功经验和后台能力。其中,外资开发商比内资开发商更关心物业公司的后台能力以及标准作业程序(SOP);有超过四成的开发商认为自身缺乏专业物业管理经验是当前面临的最大问题。

总结以上分析,仲量联行认为在华西区房地产市场发展迈向成熟的过程中,对专业物业管理服务的需求也逐渐增长。同时,我们发现越来越多开发商明白自身在商业地产物业管理领域缺乏管理经验和专业人才,因而选择将物业管理外包给更具经验的服务商,以提升项目的综合水平。

仲量联行华西区物业与资产管理部总监王靖君(Patrick Wang表示:"目前,仲量联行在华西区市场所参与的项目已超过70个,且服务项目大部分集中在高端项目,包括甲级办公楼、公寓及购物中心等。物业与资产管理已成为仲量联行的优势资源,未来仲量​​联行将继续发挥所长,凭借丰富的经验,为市场提供更多优质服务。

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关于仲量联行​

​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​