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上海

自助仓储业务在亚洲地区开始快速发展


​​​仲量联行研究表明,自助仓储的不断发展,正吸引投资者越来越多的关注目光

201768日,上海 –根据仲量​联行(纽交所代码: JLL)最新发布的报告显示,自助仓储行业由于其巨大的增长潜力和越来越多的公众关注度,正日益受到私人和机构投资者的关注。

与其它传统的房地产资产类型相比,自助仓储的潜在收益率具有更大的吸引力。报告预计,港台两地的自助仓储收益率为2%-4%,东京和新加坡为5%-7%,澳大利亚为5%-8%,而中国和印度最高可达8%或者更高,不过收益率的高低取决于地段、交通状况和建筑设施质量等各种因素。

办公楼​等价格更高的昂贵核心资产类型相比,自助仓储等另类资产可为投资者提供一个更为经济的投资选项,使其可以对投资进行多元化组合。这些另类资产包括数据中心、学生公寓、学校、停车场和医疗保健设​施等。

与北美、欧洲和澳洲等更为成熟的市场相比,自助仓储行业在亚洲地区的发展历史相对较短。由于亚洲地区人口稠密、住宅价格不断攀升、居民财富日益增长、生活方式不断变化,将个人物品存储在自家以外地方的方式,正受到越来越多人的欢迎。

仲量联行亚太区投资部另类资产总监Bob Tan表示:"从全球范围来看,如同其它房地产资产类型一样,市场对自助仓储资产的需求也受到经济和人口因素的推动。城镇化成为自助仓储行业一个重要的驱动因素。城市人口的日益增长,意味着城市居住空间日益缩小,价格也日渐昂贵,租户数量及其搬迁的频率都在增长。"

在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市中,自助仓储行业也最为发达。香港、新加坡和东京的家庭平均居住面积在亚洲是最小的。这三座城市的家庭平均居住面积不足800平方英尺(约合74平方米),而英国接近1000平方英尺(约合93平方米),美国和澳大利亚更是超过2000平方英尺(约合186平方米)。

随着电商行业的崛起和中小型企业的发展,人们对特定服务或附加服务的需求不断增长,从而为这些成长市场中的运营商带来众多商机。这些服务包括文档存储、气候控制环境、代客送货和存储等。

Tan先生补充道:"展望未来,运营商和投资者将更积极地寻求参与自助仓储这一成长市场中的商机,并且投资于那些优质的大规模平台。对于那些自身已经拥有房地产的运营商和投资者,他们的投资意愿将更为强烈。"

如需了解更多信息,请点击此处,下载最新研究报告《亚太地区自储存业务的崛起》。​

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关于仲量联行​

​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​