Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

济南

打造环渤海南翼中心城市,济南办公楼市场前景广阔


​​​仲量联行发布《开放 转型 创新——济南楼宇经济白皮书​》

2017年5月24日,济南— 今日,由全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码: JLL)主办,济南市历下区投资促进局协办的《开放 转型 创新——济南楼宇经济白皮书》发布会在济南举行。白皮书对济南办公楼市场进行了分析与研究,旨在为市场更好的发展献计献策。

白皮书显示,济南作为环渤海经济圈南翼中心城市,在全国经济和产业格局中占有重要的战略位置,集中的资源、完善的基础设施及雄厚的人才力量等优势为济南办公楼市场带来广阔的发展前景和机遇,总部经济为办公楼市场提供持续稳定的需求来源,未来济南的办公楼市场将迎来巨大的发展机会和强劲的增长动力。

得天独厚的发展优势带来广阔前景

济南市战略地位显著,是各个经济圈的衔接和交汇中心,重要的交通枢纽和物流中心,也是中国最接近国内市场和全国人口的优质区域。全市多数行政机构、总部企业、教育医疗和文化设施等经济和社会资源集中于济南市的核心区——历下区。发布会上同时发布了由仲量联行提供智力支持的《2017济南历下区投资手册》,突出了历下区 "济南现代服务业发展先行区"的地位。

作为传统的工业城市,高新技术产业和制造业是济南​​的优势产业,同时服务业发展蓬勃。仲量联行青岛董事总经理白路先生表示:"随着新旧动能转换的开展,以现代服务业为核心的第三产业迅速发展,这将有力拉动区域消费及文化休闲类需求。"

凭借优良的产业基础、金融环境、政策支持和人才储备,济南吸引着全省龙头企业进驻并在此设立总部办公或管理中心,目前济南市市级及以上总部企业已超过500家。此外,通过实施"5150"引才倍增计划,济南拥有雄厚的人才力量,加之完善的城市基础设施,这座城市已蓄势待发,准备迎接新的机遇和发展。

东西扩容的格局和总部经济加速发展

2016年,济南提出"打造四个中心,建设现代泉城"作为城市发展总目标,建立全方位的开放新格局,办公楼市场​主要沿经十路形成主城区、东部城区和西部城区三大商务板块。主城区是行政文化中心,也是最成熟和核心的商务区,西部城区作为新兴交通商务区,主要依托京沪高铁济南西站而快速发展,东部城区是济南重点打造的大型商务片区,未来3至5年,该区域预计将新增优质办公面积300余万平米,形成辐射整个省会城市群经济圈的区域性商务中心。

白皮书显示,大型国有企业和民营企业的总部办公是济南办公物业市场的主要需求来源,其中多数通过自建自用、定制购买或者长期租赁等形式在主城区或东部城区整栋持有独立的办公楼宇。 "持续稳定的需求来源将推动济南办公楼市场的快速发展",仲量联行青岛战略顾问部总监刘虎先生说:"随着济南 '四个中心'城市建设的逐步深入,与制造业密切相关的生产性服务业将成为发展重点并不断壮大,这将推动办公楼市场需求持续发展。历下区凭借优良的基础设施、创新能力和人才储备,致力于发展为济南市现代服务业先行区和山东省的首善之区。"

提高办公楼产品的软件水平以获取更大竞争优势

济南办公楼市场虽然在市场规模上领先于其他二线城市,但在楼宇整体品质方面有较大的提升空间。调查结果显示,47%的企业对于现有办公环境比较满意,部分企业则认为办公楼在停车位数量,物业管理服务,交通设施等方面亟待提升。​

济南办公楼市场的发展已完成量的积累,日后需在提升硬件品质的同时完善软件水平,提供充足的停车资源并在区域设计方面注重与公共交通的接驳,以满足不断提升的客户需求,获取更大的竞争优势。​

仲量联行青岛董事总经理白路先生如是展望济南办公楼前景:"济南拥有坚实的产业基础和蓬勃发展的总部经济,资源优势突出,战略位置显著,发展目标明确,我们相信未来有巨大的发展机会和强劲的增长动力。"


- 完 -​


>>>​更多仲​量联​行​新闻​​​
>>>更多仲量联行房地产研究报告​​​​

关于仲量联行​

​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​