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上海

仲量联行公布2009年第四季度及全年业绩

第四季度净利润5200万美元,同比增长26%


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽约证交所代码:JLL)今天宣布,按照美国通用会计准则的标准,截至2009年12月31日,第四季度公司净利润为5200万美元,每股盈利1.19美元,分别超过2008年同期的4100万美元和每股1.17美元。调整重组及某些非现金费用后,2009年第四季度的净利润为6300万美元,每股盈利1.44美元。本季度的营收为8.15亿美元,较2008年同期的7.97亿美元增加2%,但如果按当地货币计价,则下降了3%。公司调整后的息税折旧摊销前利润(简称adjusted EBITDA) 为1.12亿美元。

截止2009年12月31日的全年净亏损为400万美元,每股净亏损0.11美元。而截止2008年12月31日全年的净利润为8400万美元,每股净利润2.44美元。调整重组和某些非现金费用后,2009年全年净利润为7000万美元,每股净利润1.75美元。2009年全年营收为25亿美元,与2008年全年相比,若以美元计价则下降8%,以当地货币计价下降5%。调整后的息税折旧摊销前利润为2.39亿美元。
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2009年业绩亮点:
1.第四季度净利润5200万美元,较2008年同期增长26%
2.受企业外包以及对Staubach的成功整合的带动,美洲地区的业绩表现强劲
3.亚太地区第四季度交易量及年金营收增长,全年业绩增长强劲
4.资产负债状况大幅改善,全年净债务偿还金额为3.34亿美元

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2009年全年的业绩中包括4700万美元的重组费用,5100万美元的非现金联合投资相关费用,以及2008收购Staubach与Kemper’s的整合费用。虽然合并报表中包含了重组费用,但其并未被计入各分公司的经营业绩中。非现金费用主要是公司在各个房地产企业的投资亏损,计入了合并报表及各部门报表中的权益损失中。2009年第四季度的业绩中包括1100万美元的重组费用(主要是欧洲、中东和非洲地区的裁员遣散费),以及400万美元的非现金联合投资相关费用。
仲量联行首席执行官戴柯林 (Colin Dyer)表示:“我们能在处境艰难的2009取得如此强劲的业绩,我非常满意。尽管整个市场的恢复速度仍然缓慢,同时各市场表现不一,但我们在巩固既有业务、赢得新市场份额方面所采取的一系列举措,使我们对公司2010年的前景充满信心。”

由于公司在所有业务部门实施裁员和大力削减可控制支出等降低成本的措施,使得整个公司从中受益。如不计重组费用,2009年第四季度的营业费用为7.22亿美元,与2008年第四季度的7.05 亿美元相比增长2%,若以当地货币计价则下降2%。

2009年全年,不包含重组费用的营业费用为23亿美元,与2008年全年的25亿美元相比下降8%,若以当地货币计价则下降5%。
2009年全年的所得税支出超过了税前净利润,这导致了全年的净亏损。2009年第四季度的有效税率为23%,这也是公司希望长期保持的年度有效税率。

资产负债状况

2009年底,公司未偿还的长期融资贷款总额为1.75亿美元。在2009年期间,公司的净银行负债下降了3.34亿美元,这主要得益于公司在2009年6月发售普通股所获的收益、现金营收增长强劲,以及削减收购和资本支出等多种因素。2009年第四季度,公司的净银行负债与截至2009年9月30日的第三季度相比下降了1.64亿美元。本季度公司的银行负债率处于与银行签署的信贷协议的要求范围之内。

各业务部门的业绩亮点

投资者与租户服务

• 2009年第四季度,美洲地区的营收为3.45亿美元,比2008年同期相比增长9%。2009年全年总营收为10亿美元,同比增长11%。其主要原因是收购Staubach后为2008年贡献的营收仅有六个月,而在2009年则有12个月。

2009年第四季度,租赁部门营收较2008年同期增长20%,增至1.76亿美元。2009年全年租赁部门的总营收为5亿美元,与2008年全年的3.73亿美元相比增长34%。2009年第四季度,物业与设施管理部门营收同比增长25%,增至8000万美元,全年同比增长15%,增至2.27亿美元。但是,2009年第四季度,项目管理与开发服务部门的营收同比下降24%,降至4400万美元。尽管如此,该部门此前采取了一系列措施,通过裁员缩小部门规模,确保了盈利。2009年全年,项目管理和开发服务部门的总营收为1.59亿美元,同比下降21%。

2009年第四季度和全年,美洲地区的营业费用分别为3.02亿美元和9.45亿美元,同比增幅均为9%。第四季度的营业费用增加主要是由于业务活动同比增加所致,全年的营业费用增加则主要是由于收购Staubach导致成本增加所致。

2009年第四季度,美洲地区的息税折旧摊销前利润为5200万美元,低于2008年同期的5600万美元。2009年全年的息税折旧摊销前利润为1.34亿美元,超过2008年全年的1.15亿美元。

• 2009年第四季度,欧洲、中东和非洲地区的营收为2.26亿美元,比2008年同期的2.43亿美元下降7%,若以当地货币计价下降14%。2009年全年总营收为6.44亿美元,与2008年全年的8.71亿美元相比下降26%,若以当地货币计价下降20%。营收下降主要是受该地区交易量持续走低所致。

2009年第四季度和全年,资本市场部门营收分别为3900万美元和1.07亿美元,若以当地货币计价分别下降38%和41%。租赁部门营收分别为7000万美元和1.73亿美元,若以当地货币计价分别下降12%和25% 。整个地区的业绩表现不一,其中在俄罗斯、中东和北非以及德国的营收出现大幅下降,而在法国和英国的营收则表现为持平或者走高。2009年第四季度,物业与设施管理部门营收为4400万美元,若以当地货币计价同比增长8%,全年营收1.36亿美元,若以当地货币计价则同比增长7%。这主要是受益于公司对于年金类业务的持续推动。

2009年第四季度,该地区的营业费用为2.10亿美元,同比下降5%,若以当地货币计价则下降12%。全年营业费用为6.53亿美元,同比下降23%,若以当地货币计价则下降15%。该地区由于在成本控制方面采取了有针对性的有力措施,使得其成本大幅下降。

2009年第四季度,该地区的息税折旧摊销前利润为2200万美元,低于2008年同期的2800万美元。2009年全年的息税折旧摊销前利润为1100万美元,低于2008年全年的5000万美元。

• 2009年第四季度,亚太地区的营收为1.78亿美元,高于2008年同期的1.44亿美元。2009年全年总营收为5.39亿美元,略高于2008年全年的5.36亿美元。若以当地货币计价,2009年第四季度该地区的营收同比增幅为10%,全年的营收增幅为2%。

2009年第四季度,物业与设施管理部门在该地区的营收为7400万美元,同比增长31%,若以当地货币计价增长16%。2009年全年物业与设施管理部门的营收为2.66亿美元,同比增长28%,若以当地货币计价增长30%。2009年第四季度,资本市场部门在该地区的营收为2800万美元,若以当地货币计价同比增长6%;全年营收为5800万美元,若以当地货币计价同比下降4%。2009年第四季度,租赁部门在该地区的营收为4200万美元,若以当地货币计价同比增长1%;全年营收为1.09亿美元,若以当地货币计价则同比下降18%。

由于中国政府实施的经济刺激计划,使得本公司从中国大量开展的业务中受益,该公司在中国的营收同比增幅达到20%。本公司在澳大利亚的营收以美元计价增幅最大,这主要是受物业与设施管理部门的强劲表现、外汇汇率有利变动以及澳大利亚的经济发展状况的带动。
 
2009年第四季度,该地区的营业费用为1.53亿美元,高于2008年同期的1.37亿美元,若以当地货币计价则下降1%。全年营业费用为5.07亿美元,同比下降5%,若以当地货币计价则下降3%。

2009年第四季度,该地区的息税折旧摊销前利润为2900万美元,大大超过2008年同期的1100万美元。2009年全年的息税折旧摊销前利润为4400万美元,大大超过2008年全年的1800万美元。
 
领盛投资管理公司

• 领盛投资管理公司2009年第四季度的营收(含权益亏损在内)为6400万美元,低于2008年同期的9000万美元。2009年第四季度共产生了100万美元的权益亏损,低于2008年同期的300万美元,这主要是与联合投资有关的非现金费用所致。2009年全年的营收(含权益亏损在内)为2.08亿美元,低于2008年全年的3.52亿美元。2009年全年的权益亏损为5300万美元,大大高于2008年全年的400万美元。2009年全年的咨询费收入为2.42亿美元,比2008年全年下降3600万美元,同比下降13%,若以当地货币计价下降9%。2009年每个季度的咨询费平均约为6000万美元。

2009年第四季度,领盛投资管理公司确认了100万美元的奖励佣金,全年确认的奖励佣金为1300万美元。作为投资交易佣金的主要来源,资产转手买卖仍然受到整体市场所持谨慎态度的制约。

尽管全球房地产市场整体处境艰难,但领盛投资管理在2009年全年仍募集到超过40亿美元的分立账户、基金和公共证券。公司管理的资产为399亿美元。

综述

在极其困难的市场环境中,本公司在为其业务部门的运营、市场地位和优秀人才提供保障和支持的同时,继续为客户提供优质服务。2009年全年所采取的有针对性地大力降低成本的措施,使得第四季度业绩表现强劲。发售普通股以及公司在现金营收方面的良好能力,使得年末的资产负债状况同样表现优异。随着全球各个市场不同程度的恢复,本公司将利用其领先的市场地位以及继续进行的成本控制,把握新的市场机会。