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北京

北京非核心区办公楼市场将迎来快速发展


​​​​​中国跨国公司成​​​​​为市场吸纳新主力

201746日,北京 - 全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码:JLL)最新发布的白皮书《勇往直前 - 北京办公楼市场的光明前景》显示,北京办公楼市场即将迎来转折点,下一个供应高峰和吸纳力量正在酝酿。丽泽、通州等非核心区域的办公楼市场将真正迎来蓬勃发展,而逐渐壮大的中国的跨国企业、金融业和IT业公司将继续成为北京办公楼市场的吸纳主力。

白皮书从地理版图、需求前景和设施标准三个方面阐述了北京办公楼的发展前景。"'一带一路'政策势必将促成中国企业发展提速,推动北京的总部运营需求。同时租户占比的变化也将对楼宇设施提出多元化的需求。" 仲量联行华北区研究部总监麦哲文(Steven McCord)表示。仲量联行细化分析了北京二百多栋办公楼数据,结合市场上出现的质量飞跃,对北京办公楼市场​的趋势进行了解读与预测。

北京办公楼市场发展重心​正转向非核心区域

在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时,北京即将见证真正的非核心区办公楼市场的兴起,它与原有市场截然不同、完全独立。这些新兴区域的出现将为北京办公楼市场的持续强劲表现注入活力,也使得整体市场更为多元。

"北京甲级办公楼的空置率常年低于5%,说明这里仍然是全球最供不应求的办公楼市场之一。" 北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示,"但不同于很多国际大都市,北京的非核心区分布在城市边缘,与原有市场完全独立。这些真正的非核心区办公楼市场即将迎来大规模增长。"

基于北京市中心堪与国际一线城市比肩的高昂办公租金,和居高不下的市场需求,北京发展非核心区的时机已经成熟。这有赖于过去几年间北京道路建设、轨道交通的稳步提升,也得益于"京津冀"一体化和环首都经济圈的建设。丽泽和通州是非核心区的重要组成。报告显示,至2021年,这两个区域预计将为非核心区新供应277万平方米的办公楼面积,超过同期核心区规划新增供应总量。这些新增供应将使非核心区办公楼市场得以在城市边缘兴起,并满足不同行业、细分市场的需求。

国内公司​将成为吸纳下一个供应高峰的主力

北京近年来的新项目办公面积去化非常快,传统CBD地区将继续对租户产生吸引力,这说明新一轮的供给高峰将会得到很好的消化。与此同时,外资企业正在缩减面积、重新选址以压缩成本,而内资企业正在不断拓展市场规模,国内租户开始主导市场。

2016年,甲级办公楼的租户中内资企业的比例显著提高。国内公司在北京租赁办公面积的比例迅速增长,明显占据市场主导地位,尤以金融街区域最为显著。麦哲文介绍:"仲量联行针对70栋甲级办公楼进行的2016年度调查显示,内资公司明显主导市场,占租用面积的59%。尽管跨国公司对中国的投资情况随着全球情况起伏变化,但是内资公司作为中国未来经济增长的支柱将会继续兴起,并会催生市场的最终成熟,这与美国公司主导纽约办公楼市场相类似。"

同时,放眼整座城市,产业集群效应势头更强,金融业的兴盛、IT公司的升级轨迹,结合蓬勃发展的国内跨国企业的国际化进程,共同讲述了北京办公楼需求的来源与发展。

办公楼对员工健康和工作效率的关注将成为新的竞争优势

近年来,北京办公楼项目质量取得了很大进步,但随着企业改善员工健康和提高工作效率的要求更加迫切,和市场上的新办公楼不断推动项目基准线的提升,业主方要不断升高标准,以进一步获取竞争优势。

北京的办公楼宇虽拥有良好的硬件和结构,但依然需要优化建筑功能。仲量联行测量的数据表明,高达73%的北京办公楼建筑并没有有效的空气过滤设备。提高员工的健康、安全以及工作效率将是市场进入成熟期后的关注点。办公楼业主需要采取更积极的方法来解决"看不见"的问题。鉴于北京的空气污染问题,未来在办公楼内配备装置,以有效监测及降低室内空气污染水平将会对办公楼租户构成新的吸引力。

"办公楼市场必须具有足够的吸引力,才能吸引企业在这座城市开设、扩展业务。通过从国际标准汲取灵感,北京办公楼能够达到更高水平。随着整个市场的扩张和建筑质量的提升,我们看到北京的办公楼市场正在走向成熟,并将在世界顶级办公楼市场中取得一席之地。"贺睿珂表示。​


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​