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成都

仲量联行《2016年Top50租户》报告发布


​​成都甲级办公楼市场研究

成都, 2017329 – 全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联​行联合成都市楼宇经济促进会发布了最新《2016年Top50租户 - 成都甲级办公楼市场研究》报告,通过对成都甲级办公楼市场的监测和研究,揭示了成都办公楼市场的动态和最新趋势。2016年对成都甲级办公楼市场而言是"去库存"之年,整体市场的空置情况有明显改善。从2015年开始,仲量联行即全面启动对成都甲级办公楼市场Top50租户的研究并且坚持每年年初发布该系列报告。在仲量联行发布的Top50首份报告中,曾预言了成都办公楼市场将出现更多的企业升级和搬迁,同时办公楼业主也将借机提供更优惠的租赁条件以吸纳这些需求,而这些预言在2016年也都得到了市场的一一印证。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示:"房地产市场研究堪称仲量联行的众多核心竞争力之一。我们不仅担当观察者的角色,还对市场最新动态进行分析。未来,我们将继续致力于为城市发展做出贡献:包括每年更新Top50榜单,以及追踪大型租户的动向等。借此,我们希望这些研究成果能够为政府、投资机构、开发商及租户带来有价值的信息,帮助各个群体准确地了解隐藏在现象背后的故事"。

报告根据对市场的监测和研究,总结了2016年成都甲级办公楼市场的一些特点:

更多大面积租赁成交抬高Top50租户门槛

在市场空置率高企及大量新增供应项目持续落成的环境之下,业主在2016年纷纷提供更优惠的租赁条件。受此影响,2016年成都甲级办公楼市场出现多宗大面积租赁成交,进而抬高Top50租户门槛,并拉高这些租户的平均租赁面积。在2016年Top50租户中,最小租用面积约2,285平方米,同比上升10.9%;平均租赁面积约5,200平方米,同比上升11.5%。

服务式办公室/联合办公室行业、银行/金融服务业、高科技等行业快速扩张

2016年新入选Top50的租户共16个,其中来自银行/金融服务业、高科技行业及服务式办公室/联合办公室的数量分别为5个、4个及2个。高科技和服务式办公室/联合办公室租户的租赁面积分别同比增长118.5%和12.8%。从保险业来看, Top50租户总租赁面积同比增长12.4%。

南部新区优质办公楼市场快速发展

2016年,南部新区Top50租户总租赁面积约7.4万平方米,同比上升25.4%。而这些租户占全市Top50租户总租赁面积的27.7%,较2015年提升2.6个百分点。2015年,南部新区仅中海国际中心有Top50租户。而在2016年,银泰中心、通威国际中心的租户亦成功跻身Top50租户榜单。

优质办公楼与大型租户相得益彰

由成都市楼宇经济促进会评定的超甲级办公楼项目在软件、硬件等方面均领先于一般办公楼项目,2016年这些项目的入驻率、租金、对大型租户吸引力等方面表现持续突出。例如,于2015年底交付的银泰中心已吸引多家Top50租户入驻,而中海国际中心的Top50租户数量仍位居榜首。另一方面,由于这些大型租户大多为各自领域的领头企业,亦有助于优化项目租户结构。此外,这些租户有助于吸引同行业或上下游企业入驻,对提升入驻率有积极作用。

日益完善的轨道交通影响企业选址要求

​由于地铁能有效地解决路面交通拥挤、限号、停车位紧张、时间成本等诸多问题,成都高收入白领对地铁作为通勤工具的接受度日益提高。这一现象与伦敦、纽约、香港等国际城市及国内一线城市发展过程相似。2015年末,成都地铁四号线的开通使得位于城东片区的华润大厦的交通通达性增强。2016年华润大厦Top50租户数量显著增长,或受益于地铁的开通。随着地铁网络的进一步完善,地铁出行对于通勤时间成本的贡献将日益凸显,企业租户将愈加青睐"地铁物业"。

同时,该报告也参考了很多其他城市的发展路线,对成都办公楼市场的主要趋势做出以下展望:

(一)成都将呈现多中心发展

大型城市一般呈现多核心的发展模式,以此制约城市经济发展的失衡。而土地供应、交通、教育、就业等的压力亦是推动城市发展新区的重要动力。所以,城市商圈的多核心发展模式有助于城市商业氛围的均衡和成熟,例如香港以中环、湾仔、尖沙咀、香港岛东和九龙东几大片区为多核心发展,而上海则以浦西和浦东两大片区为双核心发展。

目前成都市中心仍是现代服务业最集中的商务区。而近年来,成都南部新区因政策优惠、产业聚集等吸引不少企业落户,数年间已成功吸纳多家大型国内银行总部、国营企业入驻等。未来,城南片区将发展成为以政府以及大型国内企业为核心的经济活动圈。虽然目前城南的快速发展仍难以弱化市中心的诸多优势,如高度集中的现代服务业、齐全的商业配套、较高交通可达性、拥有经营管理经验丰富的开发商所打造的优质办公楼项目等。但纵观全市,市中心和南部新区目前聚集的高经济附加值企业在数量和品质上独占鳌头,由此反映出成都的高端产业正呈现双核心发展势头。

(二)办公楼市场需求多元化

随着2016年租赁市场氛围的改善,企业扩充、升级办公环境、新成立企业以及跨区搬迁等需求纷纷涌现。2017年,成都办公楼市场的两大重点发展区域——市中心和南部新区或呈现以下特点。

就市中心而言,受益于商业聚集度高、配套成熟等优势,市中心对包括外资在内的企业继续保持较高吸引力。产业对生产地点的惯性会成为市中心甲级办公楼的支撑,故大型企业搬迁至市中心以外的可能性较小。2017年,地理位置优越的领地中心、西部国际金融中心等项目将交付,交付后将为客户提供更多选择。而新设立、来自于老旧物业升级及大型企业扩张的需求将保持旺盛。

就南部新区而言,受益于办公楼性价比较高、政策优惠等优势,部分中小型国内企业或考虑从市内的非甲级办公楼搬迁至南部新区的甲级办公楼,升级其办公环境。实力雄厚的大型国内企业青睐如成都银泰中心以及中海国际中心等单一业权的甲级办公楼项目,而外资外包服务企业及高科技公司或更青睐如阿里中心和腾讯大厦等高品质产业园。

此外,在城市快速发展的过程中,市中心土地资源较为缺乏,而新区的土地以及物业供应较多,故南部新区可供大宗投资的机会更多。受益于此,南部新区办公楼市场在2016年已录得多宗整栋成交,买家均为看好天府新区未来发展的大型国内企业,仲量联行认为2017年大宗投资市场或将持续活跃。


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关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览www.jll.com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。www.jll.com/asiapacific 

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​