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英镑表现疲软,中国等亚洲资本将大举进军脱欧后英国房地产市场


仲量联行预测,如果英镑汇率继续保持脱欧公投后的下跌势头,来自亚太和中东地区的投资者将继续转向英国房地产市场

2017330日,上海–根据仲​量联行(纽交所代码: JLL)提供的数据,在英国首相特蕾莎·梅近日宣布启动《里斯本条约》第50条,正式展开"脱欧"协商程序前,英镑汇率贬值已推动更多来自亚太和中东地区的投资进军英国房地产市场。

仲量联行指出,自2016年6月英国脱欧公投以来,英镑汇率贬值连同英国房地产资本价值的微幅走低,已使英国商业房地产的资本价值与海外市场相比平均下降了16%。

尽管以往汇率波动与进入英国的国际资本之间并不存在紧密的相关性,但英镑汇率疲软确实是近期来自亚太地区,尤其是香港和中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。

仲量联行英国投资部总监Alistair Meadows表示:"今后,我们将继续看到中国资本出现在全球市场上。目前,在跨境投资的来源方面,中国投资者紧随美国之后,位居全球第二,预计今后他们将在英国市场发挥日益重要的影响。英国市场的深入度、流动性和熟悉度,对许多来自中国及整个亚太地区的投资者具有吸引力——这些投资者希望寻求投资的多元化和安全的投资方式。"

仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow指出:"私人投资者对英镑贬值做出了快速反应,因此他们成为英国房地产市场人气和定价更为重要的推动者。尽管英国启动《里斯本条约》'第50条',但我们认为,在整个2017年,由于英国房地产市场的定价相对具有吸引力,加之企业租户具有很强的适应力,预计全球基金和各个机构仍将把注意力转向英国市场。在我们对亚太地区机构投资客户开展的调查中,许多客户表示正在积极寻求在伦敦的投资商机。"

基于仲量联行的预测以及牛津经济研究院对英镑汇率的预测情况,今年中国大陆跨境买家在伦敦办公楼市场的总体回报率(经预期汇率波动调整后)可能达到5%-10%,新加坡和香港投资者的回报率也可能类似。

2015年,海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%,2016年略增至51%,其部分原因可能在于汇率的波动。其中,来自亚太和欧洲地区(不含英国)的投资者投资大幅攀升,亚太地区投资者的比重从17%增至28%,欧洲地区投资者的比重从14%上涨至23%。

与此相反的是,2015-2016年期间,来自美洲地​​区(主要是美国)的投资在进入英国的海外投资​总量中的比重从32%降至17%,全球基金(资本来源分布在世界各国)的比重也同样下跌。​


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​