Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

北京

仲量联行解读北京住宅市场新政:2017年政府彰显严控房价的决心


​​去年9月30日,北京发布“930”新政,明确发出新一轮政策收紧信号。今年3月17日北京市住宅市场​新政的出台,将进一步实施收紧政策,表现出了北京2017年严控房价的决心。“317新政”的出台再次强化了差别化信贷政策,对交易市场中的改善型需求、高端住宅市场、二手房市场和以企业名义购置商品住宅的投资行为都产生了极大的抑制作用。​

仲量联行近日对于北京住宅市场的做了详细解读。

仲量联行近日对于北京住宅市场的详细解读

注:

* 北京市普通自住房标准:

1)住宅小区建筑容积率不低于1.0;
2)单套建筑面积小于140平方米;
3)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
五环内: 单价不高于39,600元/平方米或总价不高于468万元;
五环外、六环内:单价不高于31,680元/平方米或总价不高于374万元;​

六环外:单价不高于23,760元/平方米或总价不高于280万元。​

* 自住型商品房:

京市自2013年10月推出自住型商品房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,不得超过140平方米;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。北京市政府将自住型商品房项目归于商品房类别,因此全市水平住宅平均价格中也包含该类项目。因此,若该类型项目在住宅用地土地供给中占比很高,全市平均商品房售价将被拉低。

仲量联行解读

自2014年底以来,北京住宅市场政策环境较为宽松。直到去年9月30日,北京发布“930”新政,明确发出新一轮政策收紧信号。而本次3月17日发布的“317新政”进一步强化了差别化信贷政策,表现了北京2017年严控房价的决心。

新政将明显抑制交易市场中的改善型需求。本轮政策进一步收紧了二套房认定标准,从“认房不认贷”发展为“认房又认贷”,只要在全国范围内有住房贷款记录的居民家庭再买住宅,均被视为二套房。因此,本可以卖一买一、进行改善型置换的购房者在新政后被认定为二套房购买者,需支付的首付款比例较新政前翻了一倍。许多购买能力相对低、资金较少的购房者将暂停购房计划,转为观望。

另外, “317”新政在“930”新政的基础上,进一步提高了二套房购买者需支付的首付比例:购买普通自住房首付从50%增长至60%,而购买非普通自住房首付从70% 增长至80%。高端住宅市场中很大比例的购房者为二套房购买者,同时高端商品房均为非普通自住房,因此本次新政对高端住宅市场成交将持续产生负面影响。

新政也将控制二手房价格的增长。考虑到二手房源的位置和售价,大部分二手房交易需求来自于改善型购房者。“930”新政后,新建商品房价格受到明显控制,但二手房市场仍然比较活跃。本次新政预期会对二手房市场的成交量和资本值产生抑制作用。

北京市也宣布暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),这将增加购房者房贷月供的压力,阻止部分非刚性需求、或还款能力较低的购房者置业。

最后,新政规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,以此抑制以企业名义购置商品住宅的投资行为,进一步冷却楼市、控制房价。


​– 完 –


​​>>>敬请访问仲​量联​行北京​城市页面​
>>>​更多仲​量联​行​新闻​​​
>>>更多仲量联行房地产研究报告​​​​

关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​