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香港大型开发商在住宅市场影响力减弱


七大开发商购得住宅土地5年减少5

201731日,香港–全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码:JLL)日前公布的《香港住宅销售市场》报告显示,在内地开发商日益活跃于香港住宅市场及香港中小型开发商渴求土地发展的情况下,过去5年香港大型开发商在本地住宅市场​影响力减弱。

仲量联行数据显示,香港本地七大开发商,包括新鸿基地产、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新世界发展、信和置业及会德丰地产,竞价购得的政府住宅土地,已由2012年占整体推出的住宅土地的45%,下跌至2014年的28%,2016年更进一步跌至22%。最近,大型开发商竞投铁路上盖项目及市区重建局发展项目,也不敌新晋对手。

从住宅供应而言,仲量联行数据显示,七大开发商的项目占整体私人住宅供应量的比例,估计将由2014年的85%及2016年的77%,下跌至2017至2019年的53%。

仲量联行香港投资部资深董事莫凯杰表示:"七大开发商在去年合计仅购入5幅住宅地皮,较2012年的10幅明显减少,发展规模一向较大的铁路上盖项目中标比率也较以往偏低。展望未来, 来自大型开发商的住宅供应料将减少。根据我们了解,大型开发商已提价竞标土地,但中标比率仍较以往偏低,由于补充土地储备较过去困难,大型开发商推售新盘将会惜售,预期新盘价格将会保持坚挺。"

对于内地开发商竞拍土地的意愿,他指出,由于内地楼市在经历宏观调控,内地开发商将会继续在香港寻求发展机会,不排除他们会以较高价格竞购土地。


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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 www.jll. com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。 www.jll.com/a siapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣 。www.joneslanglasalle.com.cn