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谁是下一个零售物业大宗交易主角?


​如果用一个词语来形容2016年的中国零售物业投资市场,你会选择哪一个?

仲量联行华东区投资部总监邵律的答案是——爆发。他认为,今年零售物业投资市场的表现堪称亮眼,除了国际投资者动作频频,中国资本也全面崛起,快速布局零售物业市场,诞生了诸如光大安石收购静安大融城、万科集团整体收购印力集团以及中国人寿入股大悦城资产包等多宗破纪录的交易。随着零售物业的投资价值愈发凸显,零售物业投资市场终于在2016年迎来了大爆发——投资者愿意投资更多资金用来收购或持有中国主要城市的核心零售商业资产

众所周知,自2014年开始,中国的零售物业资产经历了诸多挑战:电子商务的飞速发展、奢侈品市场的低迷、消费者消费力增长的放缓、买卖双方期望值之间的差距、零售物业供过于求等,种种因素促使零售物业资产的租金及运营表现面临诸多挑战。

“以上诸多因素导致投资者在过去两年间处于谨慎观望的状态, 并且更主动地去寻求提升管理及运营能力。同时,很多商场和购物中心积极调整局部业态及租户组合,增加体验型业态的比重。从去年下半年开始,这些辛勤的付出开始得到回报,一些商场慢慢承受住了线上零售的冲击,租金及运营表现有所改善,促使投资者们对市场逐步恢复信心。这在上海等一线城市尤为明显。”邵律认为,这些最终导致零售物业投资市场在2016年迎来爆发。

从今年的成交案例来看,经验丰富的投资者偏好的物业类型主要包括以下两种:

     • 第一种依然是市中心核心地段的商业项目。例如,今年第四季度仲量联行参与促成的上海新天地华府天地商场和淮海路雪豹商城这两宗交易,物业体量均属于中小型,均地处市中心核心商业区,运营及管理强度相对较小,租户多数为优质的大型零售旗舰店、金融机构及知名连锁品牌。
     • 第二种是城市副中心区域的大型商业Mall项目,体量一般在7万平方米到15万平方米左右,能够迎合家庭一站式消费的潮流。例如,运营能力出色且资本雄厚的大悦城地产于11月下旬刚刚收购上海普陀区长风生态商务园区的长风景畔商业广场。作为卖方委任的出售代表,仲量联行在整个交易过程中充分感受到国内及国际投资者对该类型物业的强烈兴趣。此次交易也再次佐证了中国资本在零售物业投资领域的全面崛起。

此外,在早前的9月份,崇邦集团斥资5.169亿美元收购了上海浦东金桥国际商业广场80%的股份,仲量联行为此次交易的独家卖方代表。此项交易不仅刷新了国内最大单体购物中心交易金额的纪录,同时,在市场传闻外资撤离中国的大背景下,也为中国的长期投资前景作了强有力的备书。

在这些交易过程中,仲量联行整合公司内各部门的专业知识及能力,扮演了一站式全程交易顾问的角色。“我们的优势包括零售物业领域的专业能力、成熟的运作经验、对零售市场现状和趋势的清醒认识, 以及对买卖双方需求的精准把握与协调能力。这些优势使得我们能够更高效地帮助买卖双方达成交易,取得共赢。”邵律总结说道。

经历了热闹的2016年,接下来的零售物业投资市场又会呈现怎样的发展趋势?

邵律表示,未来市场对一线城市尤其是上海的投资热情和关注度将会持续,但受限于可投资物业的整体供应量的减少,接下来的零售物业大宗交易成交量可能会有所减缓。但是,投资者的目光已经不仅仅局限于一线城市,经济面良好的二线省会城市的优质零售物业已经开始受到投资者的追捧,投资交易将会明显增多。

​这已有例可证。今年10月,位于成都的凯丹商业广场在仲量联行的运作下, 被凯德商用成功收入囊中,后者借助此项收购,继续紧锣密鼓地布局华西地区的战略,形成更多元化的收入来源,并进一步加强了其投资组合的应变能力,确保持续稳定的增长。

– 完 –


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​