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香港、北京和上海成为全球最贵办公楼市场


​​​​​2016年11月7日,上海-根据仲量联行​(NYSE:JLL)最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,香港成为全球优质办公楼​租金最昂贵的城市,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别位列第四和第六位。

全球办公楼租金最昂贵城市排名统计数据 by仲量联行 

与伦敦和纽约两座国际化大都市相比,香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间(即设施优良的甲级办公楼空间)租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中,香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年,而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。

香港办公楼租金再创新高,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。由于来自中国大陆的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。

仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters表示:“香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战,西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面,来自中国大陆地区的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区,希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后,预计这一需求将进一步增多。不过,由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺(约合465平方米),该市场将更为分散化。从长期来看,这将给租户和业主双双带来挑战。”

北京和上海分别下降了一位,位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。2016年以来,纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10%。由于办公楼供应量增长,新加坡租金出现回调,这使得其全球排名跌至第18位。

Walters补充道:“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列。市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在六座全球门户型城市中,有3座城市(即香港、北京和东京)的办公楼市场空置率在2%以下。不过,与其他租金相对昂贵的亚洲门户型城市相比,新加坡的办公楼租金相对较低,更巨竞争优势。”

关于仲量联行《全球优质办公楼租金跟踪指数》报告

在《全球优质办公楼租金追踪指数报告》第二期中,仲量联行对全球31座具有不同功能和发展历程城市中的35个主要办公楼市场租金进行了对比。这些城市既有成熟的世界级城市(如纽约、伦敦和东京等),也有新兴的世界城市(如墨西哥城、莫斯科和孟买等)和新晋世界城市(如旧金山、悉尼和多伦多等)。追踪指数包括租金中的关键组成部分,例如净有效租金、物业费和房产税等,所有这些指标均进行了标准化处理,以便进行不同国家间的比较。” 

全球优质办公楼租金最为昂贵的十大城区

1.       香港中环

2.       伦敦西区
3.       纽约中城
4.       北京
5.       东京
6.       上海
7.       德里
8.       旧金山
9.       伦敦金融城
10.     香港东隅

请点击此处,下载报告全文。


– 完 –


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​