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新闻

香港

2017年香港住宅价格预计最多将上涨5%

中国大陆开发商涌入,香港开发商购地难


​​2016年11月29日,香港-仲量联行香港分公司今天公布的2016年住宅​及土地市场回顾及展望报告指出,尽管香港政府调高从价印花税,仲量联行预计2017年香港房价仍会上涨最多5%,土地市场因内地开发商及本地新兴投资者涌入,竞争仍将激烈,香港传统开发商吸纳土地将更困难。

土地市场

随着香港政府推出更多优质土地招标,内地及香港开发商投标土地更趋积极的情况下,地价在2016年下半年反弹。今年政府招标的住宅土地中,有62%吸引内地开发商入标竞投,较2015年全年取得的53%显著增加;内地开发商投得24%标售的住宅土地,与去年相同。内地开发商在香港土地市场更趋活跃,相信是因人民币贬值、中国企业分散投资,及香港长远土地供应有限所致。

下半年招标售出13幅住宅用地,占有10幅土地成交价较市场预期高,与上半年没有土地成交价高于市场预期比较,可见政府土地市场竞争加剧。正如开发商赢得土地的时间,由2015年平均相隔12.6个月,已增至2016年迄今的平均27.6个月。展望未来,我们预期将有更多开发商组合财团以增加在政府招标卖地中的胜算。

仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜表示:“2016年香港传统开发商,既面对内地开发商以及本地新晋买家的竞争,投得土地的难度日增,预料此情况将于2017年持续,内地开发商预计将积极投标土地以扩充在香港业务,本地传统开发商将更着力竞投新界及铁路上盖项目,土地市场竞争将持续激烈。”

然而,政府卖地仍面对以下的不明朗因素,包括:

  • 存在政策风险,尤其针对住房需求的冷却措施;
  • ​环球经济不明朗及金融市场波动,会影响市场信心;​
  • ​内地政策方​向转变,将影响内地开发商的土地储备策略,以及香港物业对内地买家的吸引力。

周若瑜预期,在不明朗因素的影响下,2017年地价将平稳发展。

住​宅市场

2016年下半年每月住宅买卖成交量按年回升55%至6,123宗,原因是股票市场表现转佳、英国投票脱欧后资金寻求避难所,及卖地成交价理想。中小型住宅单位资本值由5月的谷底反弹9.5%(截至10月),扭转年初的跌势,令全年上升1.6%;豪宅资本值于2016年表现稳健,尤其最贵重的豪宅物业,资本值全年得到支持。

由于11月4日政府调高印花税,预计住宅交投将回落,全年整体住宅买卖成交量仍会低于2015年录得的55,982宗。

虽然,短期内住宅成交量受创,仲量联行预期楼价仍会保持平稳,主要基于以下因素:

  • 首次置业人士未受调高印花税影响,累积住屋需求仍然强大;
  • 政策存有漏洞,未直接持有物业的投资者,仍可透过一份买卖合约购买多套住宅节省印花税征费;
  • 即使加息将至,银行为争夺市场占有率,按揭利率仍比较低;
  • 具有财政实力及强劲资产负债表的开发商,能提供现金回赠以抵销印花税的影响,相信楼市将继续由新盘市场主导。​

二手市场买卖交投仅占今年整体住宅交投68%,远低于2010年取得的90%。

住宅需求受抑压的同时,住宅供应却增加,其中小面积住宅供应的上升尤其显著。2017至2019年私人住宅单位新供应中,占有29%为甲类单位(实用面积小于429平方呎),每年供应量约6,300伙,较2007至2011年(政府收紧按揭及引入买家印花税及双倍印花税前)每年平均仅700伙的供应量明显上升。中小面积住宅供应增加,为政府冷却楼市措施的副产品,驱使开发商兴建入场门坎较低的中小面积住宅。

仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平表示:“政府调高印花税后,买家对楼市抱观望态度,住宅成交量短期内将下滑,开发商将需要重新审视销售策略。然而,由于市场积累一定购房需求,市场又不乏颇具财政实力的买家(包括内地买家),加上按揭息率低,此辣招对资本值影响不大。虽然住宅成交量将回落,我们预期2017年中小型住宅及豪宅资本值将保持平稳,升幅最多为5%。由于豪宅租客过去12个月持续削减租楼开支,豪宅租金料将下跌5%。”

香港主要住宅指标​ — 变动百分率(%)​

香港主要住宅指标变动百分率统计表,仲量联行

*初步数字

– 完 –


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​