Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

亚太区CEO做客CCTV:中国房地产进入新周期


​​近日,仲量联行亚太区首席执行官顾东尼(Anthony Couse)先生做客CCTV NEWS,接受Global Business栏目的直播采访,畅谈了他对中国房地产市场的最新看法。

2016年前3个季度,中国商业地产交易总额达到了1099亿元,相当于去年所创历史新高的83%。在住宅市场,为了抑制房价过快上涨,各大地方城市于国庆节期间接连出台了新一轮调控政策,并在近期陆续有所强化。这导致在刚刚过去的10月份,住宅市场整体销量和房价均开始回落。

在新的政策背景和房地产周期下,中国房地产市场的走势格外受到关注。

​CCTV:10月份的经济数据刚刚发布,仲量联行如何看待未来的中国房价走势?

Anthony:由于“十一”黄金周前后一系列的紧缩政策,购房者的投资需求受到极大抑制,10月份的销量和房价都开始回落。以上海和北京为例,两地10月份的房地产销量较9月份分别下滑18%和40%,上海的整体房价环比下跌2%。

但是,过去一个月,单个楼盘的房价实际上基本保持平稳。整体房价的变动,很大程度上是由于交易结构发生了变化(低价房销量增加)。

尤其是,过去一年的销售势头强劲,中国主要一线城市的房地产库存现在已处于历史低点,这一形势使开发商掌握更多定价权。

​CCTV:在这种判断下,对个人来说,你认为应该买房还是卖房?

Anthony:就像过去十年发生的那样,政府出台降温政策后,市场会迅速给出反应,进入新的变动周期。如今,中国房地产市场进入了又一个周期。

通常一个周期持续12-18个月,但具体多久仍主要取决于市场反应和政府政策力度。从多个角度来看,当前的市场是可控的,但价格继续下降的概率不高。

CCTV:你提到一线库存处于历史低点,其它城市呢?未来中国各大城市之间的差异会呈现什么趋势?

Anthony:一线城市和三四线城市之间的差异会进一步加大。上海和北京等一线城市仍是国内流动人口流入的首选地,人口的迁移将会给予当地房地产市场强有力的支撑,但是,二三线城市则在寻找增长引擎方面面临难题,而他们吸纳过剩库存的能力也将受到限制。

在商业地产市场,经济的持续增长产生的办公和零售需求,促进上海和北京的资产价格不断上涨。数据显示,33%的房地产投资都集中于上海,其中56%为办公楼。

CCTV:相当大比例的投资集中到办公楼等商业地产市场,是不是说明中国商业地产的增长潜力无限?

Anthony:商业地产市场确实蓬勃发展,从相关数据可见一斑:中国2016年第3季度的商业地产总交易额达到近600亿元,环比和同比增长率分别达到96%和50%。在全行业总交易额中,办公楼交易占到58%,紧跟其后的依次是零售地产(20%)、综合性项目(14%)、工业地产(5%)及其他项目(3%)。

CCTV:说一说近期备受瞩目的美国大选。它的结果可能会对中国投资者和企业产生怎样的影响?

Anthony:短期内,最直接的影响体现在货币汇率上。如果美元下跌,那么货币与美元挂钩的香港对中国大陆将更具吸引力,房地产需求将进一步走强。

但如果美元继续下跌到一定水平,市场在经过初期一段时间对消息的消化后,美国房地产的资产价格可能会重新吸引到亚太区的投资者,从而推动交易量上升。这一点可以参考英国市场:英国脱欧公投前市场交易量有所下滑,但脱欧结果公布后,英镑的持续走弱刺激了一些亚太投资者重返英国市场,形成“后公投时代的繁荣”。

​此外,美国大选还会进一步强化此前已经有所显现的趋势——促进亚太区内的资本流动,亚太地区的区域内跨境投资将会增多。我们预测,全球资金将会越来越多地涌入亚太市场。​

– 完 –


​​>>>​更多仲​量联​行​新闻​​​​​
>>>更多仲量联行房地产研究报告​​​​

​​


关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​