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新闻

香港

“辣招”双倍印花税难令香港房价显著回落

香港本地及大陆买家置业需求仍然强劲


​​​​​2016年11月28日,香港-仲量联行香港分公司近日发布的《香港住宅销售市场》研究报告指出,香港政府调高印花税会在短期内令住宅成交量回落,但对房价的影响将会轻微且短暂。

​香港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率统一调高至交易额的15%,此举旨在冷却过热的住宅市场。此项措施导致开发商重新制定销售策略以及买家暂缓置业。但就中期而言,本地及中国大陆买家的需求仍然强劲。

  1. 每月总收入超过50,000港元的家庭比2016年第二季按年增加8.5%,较5年前更大幅增加63.3%。香港家庭负担能力的增强,加上首次置业人士无须支付双倍印花税,相信将有更多家庭会让名下没有房产的家庭成员以个人名义购置物业。​​​

  2. ​在中国大陆住宅新政的影响下,加上港币兑人民币升值,大陆买家将继续在香港购置物业。支付买家印花税的个案于10月增至330宗,按月增加32%,较去年同期增加40.4%,为自2015年7月以来的新高,反映大陆买家的人数增加。

仲量联行投资部资深董事莫凯杰表示:"短期内,开发商会以推售新盘存量为主,相信全新的楼盘要等明年1月才会推向市场。作为其销售策略之一,我们预期开发商推售新盘时,将会提供印花税回赠优惠,但同时会调高单位售价10%至15%,以弥补成本上升。二手市场方面,投资需求将会减少,但大部分业主的持有能力强,房价表现将好于预期。"​​

香港住宅买卖主要数据 (截​至2016年10月)​​​

截至2016年10月 香港住宅买卖主要数据表  仲量联行

数据源: 土地注册处, 仲量联行及综合市场消息​


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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​