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杭州

杭州,中国新经济的先锋城市

提到杭州,你首先想到的是什么,天堂美誉、西湖的美景或者淘宝城?其实,如今的杭州,值得关注的还有更多。


​​​​​​G20为什么选​择杭州 

今年8月,G20峰会在杭州举办。这样一个全球性的会议,为什么没有选择在北京或是上海,而是选择了杭州?

除了杭州很好地保留并体现了中国传统文化之外,还有两个重要因素。其一是杭州在中国的外交史上多次扮演了重要角色,如1972年尼克松与周恩来的谈判以及2014年中美战略与经济对话等。更重要的一个原因――是杭州的经济活力。《福布斯》杂志将杭州评为“中国大陆最佳商业城市”榜首。

杭州,作为电子商务巨头阿里巴巴的诞生地,一直致力于鼓励创业和支持民营企业的发展。而大批高科技等新兴行业的领头羊企业不仅带动了杭州的地方经济和就业率,更大程度上,带动了一系列相关产业的发展,并且,获得政府对于支持民营企业的一系列利好政策。相关政策取得了丰厚的回报:杭州的第三产业增长速度已经超过了北京、上海等一线城市。

当中国诸多城市经济增长下滑时,杭州的经济仍保持高速增长。2015年杭州全市地区生产总值达到10,053.6亿元,同比增长10.2%,并成为继上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉和成都后,第10个GDP总量跨入万亿行列的城市。

特别值得指出的是第三产业的快速增长,作为与办公楼市场需求最为相关的经济指标,仲量联行比较了中国共13个一线和1.5线城市2015年第三产业GDP的增长率,发现杭州的第三产业增长率水平高于所有其它城市,甚至比北京和上海等一线城市的平均值还高出5个百分点。​

中国一线及1.5线城市第三产业GDP比较数据仲量联行整理

各方利好,吸引大量企业进驻

G20 让这座城市在近期受到了广泛的关注。事实上,过去几年基础设施的改善、经济的多元化发展以及政策的支持,已经让杭州成为中国最被看好的城市之一。比如:

  • 阿里巴巴在杭州占用的办公空间已达到约50万平方米;
  • 政府在郊区设立的“梦想小镇”,目前已有700多家创业公司落户;
  • “一号工程”将培育3家以上规模超百亿的龙头企业;​​
  • 发展重点企业200家,孵化创新企业500家;
  • 中小型云计算和大数据企业20家; 
  •  至2017年,全市内容产业增加值超1200亿元。​

​所有这些优势均有助于进一步巩固杭州作为一个创新中心和中国新经济先锋城市的地位。

杭州办公楼市​场发展迅猛

根据杭州统计局数据显示,2015年杭州服务业发展迅猛,增长14.6%。这个数据的背后,意味着越来越多的企业需要办公场所。强劲的服务业增长和持续发展的楼宇经济带动杭州甲级办公楼市场平均租金已达到每月每平方米139元(约合20.50美元)的水平,在中国所有1.5线城市中最高。位于黄龙、武林、庆春传统中央商务区内的几个高品质项目的租金更是可以高达每天每平方米8-10元,几乎与上海浦西CBD中的一些甲级办公楼的租金水平相当。

2016第三季度中国一线及1.5线城市甲级办公楼租金比较数据仲量联行统计

除了租金向一线城市看齐,办公楼租户对于提升物业管理品质的需求也在不断提升。这对于业主提出了更高的要求。越来越多的业主开始寻求更专业的物业管理服务商,以提升管理品质和物业价值。

值得关注的后起之秀

随着市场的不断成熟,以钱江新城和未来科技城为代表的新兴商务区正在吸引更广泛的关注,并对传统市中心商务区形成威胁。

钱江新城——未来核心

随着市中心商务区的土地日渐稀缺,有着充足高品质办公楼供应的钱江新城区域日益崛起成为新的商务核心。尤其是在过去的一年,随着市政府的迁入、地铁的开通以及商业配套和商务氛围的改善,越来越多的传统商务区租户开始关注钱江新城,尤其是需要大面积高品质办公空间的企业。这其中不乏许多金融、制造类企业和外资企业。随着钱江新城商务区的日益成熟,相信未来将对传统市中心商务区产生冲击。

未来科技城

位于杭州市中心西侧,毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学,区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔,是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,也是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。而由于阿里巴巴淘宝城落户于此,该区域吸引了众多以阿里巴巴为核心的上下游企业,极大地推动"科技城"目标的实现。

杭州的发展正处于上升期,无论G20峰会是否对城市经济能级的提升产生显著的催化效果,政府对于科技与金融服务行业的鼓励政策,将为企业,尤其是民营企业的发展提供更优质的沃土,并继续刺激杭州经济的强劲发展。在这种背景下,房地产,尤其是商业地产将迎来新的契机,值得期待。

-完-

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关于仲量联行​

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