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天津

P2P已退潮,谁将成为天津办公楼市场的需求主力?


​​​在过去的十年里,随着天津城市化进程的加快,一座座新办公楼拔地而起,不仅改变了城市的面貌,而且成为城市中美丽的天际线。与此同时,随着供应的不断增加,办公楼租赁市场的竞争日益严峻,如何将这些空置的办公面积租赁或售卖出去以缓解资金压力成了办公楼业主所面临的难题。

在2014和2015年,由于金融改革和创新,新涌现的P2P金融管理公司迅速扩张,成为办公楼租赁的主力军,很大程度上缓解了新入市办公楼的供求矛盾。​​

然而,随着P2P金融管理公司的谢幕,以及政府对新P2P公司注册的限制,天津及其它二线城市办公楼租赁需求呈现明显放缓趋势。

 ​​2016年第三季度天津甲级办公楼存量数据表 仲量联行统计

值得关注的是,近期多个行业已经表现出对办公楼租赁的显著需求,为办公楼租赁市场带来希望。这些快速成长起来的行业包括金融、教育、房地产、联合办公​及"互联网+"之类的新兴公司。​​​​

​金融

​​金融行业对2015年天津的GDP贡献值达到1,588亿元,同比增长9.6%,国内排名仅次于北京和上海。传统金融公司如保险、银行和证券,它们正思考如何扩大运营面积或升级办公空间至高品质新建办公楼。这种需求在保险行业表现较为明显,2015年保险行业员工同比增长了27.9%至63,600人,占整个就业比率的13%。截至2016年8月,仅保险公司的签约就占天津办公楼租赁成交的8%。预计未来几年,天津和北方区的保险公司运营面积还会增加,继续带动办公楼市场需求。​

教育服务

私立教育机构是国内快速成长起来的一大行业,该行业更青睐购物中心和大面积办公空间。这些机构包括课后辅导班、留学备考辅导班及成人培训机构等。课后辅导班,从基础教育到大学考试辅导班,它们的崛起均归结于中产阶级父母渴望孩子受到高等教育的"狂热"。一份来自英国研究机构Technavio的报告显示:中产阶级家庭收入的提高及二胎政策的放行促进了教育行业的消费增长,如新东方学校、学而思集团和英孚教育因迅猛扩张需求,已经进驻了几个新完工的办公楼项目,而他们在选址方面会挑选临近居住社区或交通便利的办公楼。

房地产和房地产服务

自2016年3月以来,住宅市场房价的快速上涨促进了整个房地产市场的繁荣。而在2016年第二季度,住宅价格更是同比上涨近30%。来自一线城市北京和上海的外溢需求蔓延到非一线城市。在天津,三分之一土地的出让价格均高于起拍价。为了更好地服务买家,开发商和住宅中介服务应市场需求迅速扩大团队和扩租办公场所,从而促进了办公楼的租赁需求。

联合办公

李克强总理提出的"大众创业"的号召下,很多地方机构和主管部门积极为年轻创业者及缺乏资金支持的中小型企业提供灵活生动的创业环境,包括提供融资帮助、联合办公或孵化器等,如滴滴出行、大众点评旗下的美团外卖等。"大众创新"另一个产物是联合办公。除一线城市像北京和深圳有足够的创业环境和政策支持,其他二线城市发展普遍滞后。天津的孵化器和联合办公空间可以帮助消化一部分办公楼空置面积,但联合办公本身并不能直接创造需求。

科技行业

办公楼租赁需求还有一个来源是科技公司。中央政府倡导的"互联网+"策略鼓励越来越多的传统公司投资新技术,通过互联网技术发展创新企业。

2015-2016年天津办公楼租赁主要成交数据信息表 仲量联行统计

虽然三季度办公楼租赁需求低于前几个季度,但多元化行业的发展将促进租赁市场健康、可持续和长期的发展潜力。

对于业主而言,由于需求来自多样化行业,而非依赖于单一行业,同时,以上五类租户相比于小额贷租户更加稳定,租赁风险将有所下降。

对于租户而言,鉴于办公楼市场的高空置率,业主或愿意降低租金来吸引租户以填补空置的办公空间,租户有望获得更有利的租赁条件。​

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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​