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中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量


​2016年11月3日,上海 - 根据仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示, 2016年第三季度,亚太地区房地产投资市场总成交量达到331亿美元。2016年前三个季度该地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元,与2015年同期相比基本持平。

跨境投资者在第三季度表现尤为活跃,占到本季度总成交量的30%左右。

仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示:"2016年前三个季度,由于亚洲投资者青睐于在临近本国的市场进行投资,亚太地区的区域内买家成交量微幅上扬,但跨区域买家成交量有所下降。"​

中国市场继续吸引投资者的注意力

​2016年第三季度,中国成为整个亚太地区表现最亮眼的市场,季度成交量达到98亿美元,同比上涨45%。仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示:"部分本地企业在全国范围内的资产出售,使得市场成交量得到支撑。国内买家在一线城市表现活跃,在资产定价方面非常激进。"尽管受到在线零售商的激烈竞争,但成功的实体零售项目继续吸引投资者的注意力。例如,崇邦集团斥资5亿美元回购了上海金桥国际商业广场80%的股份。 

香港房地产投资市场本季度的成交量环比增长强劲,季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平表示:"中国大陆企业参与了本季度香港市场的大部分投资交易。投资者继续青睐于投资整栋出售的办公楼,尤其是租金得到中国大陆企业需求支撑的项目。此外,近期土地出售和办公楼交易的高定价,极有可能会创造短期内香港房地产市场售价的新基准。" 

新加坡和韩国市场本季度表现活跃 

在一连串商业地产成交的带动下,新加坡房地产投资市场成交量本季度同比飙升61%。仲量联行新加坡投资部总监韩瑞杰(Greg Hyland)表示:"从中期来看,在新增供应的吸纳量保持强劲的带动下,投资者对新加坡办公楼市场的信心不断增强。同时,住宅市场的人气正在回升,豪宅细分市场正在形成底部就是明证。"

2016年前三个季度,韩国房地产投资成交量同比上涨49%。仲量联行韩国董事总经理Steven Craig表示:"部分韩国企业通过出售可回租的非核心办公楼,来改善其财务状况。与此同时,那些资金充足的核心基金正寻求更好的收益率,超越了对租赁市场疲弱前景的担忧。" 

日本和澳大利亚业主继续持有现有存量 

日本房地产投资市场第三季度总成交量达到87亿美元,占整个亚太地区总成交量的26%,其部分原因在于日元走强——较去年同期上涨了19%。按日元计价,前三季度日本房地产投资市场成交量同比下降18%,但以美元计价则仅下跌9%。仲量联行日本投资部总监Akihiko Mizuno表示:"由于负利率继续推动业主对其资产进行再融资,而非出售这些资产,市场上的投资机会有所减少。"

与日本类似,由于业主在再投资机会有限的情况下继续持有物业,澳大利亚今年前三个季度的房地产投资总成交量同比下降9%。不过,来自国内外投资者的关注度仍然保持强劲;相对较高的价差以及办公楼租金增速预计高于市场平均水平,成为吸引买家的主要因素。澳大利亚的商业地产继续受到市场的高度关注,悉尼和墨尔本资产竞购的激烈程度达到前所未有的程度。

展望未来,仲量联行预计,虽然政治和经济局势拥有各种不确定性,但亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性,对投资者而言,相比其它资产类型,房地产资产仍具有更大的吸引力。尽管专注于亚太地区的基金今年迄今为止的融资增速放缓,但市场流动性仍保持在历史最高水平,且这些现金亟需得到有效的利用。仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:"我们认为机构投资者将继续青睐于亚太地区的房地产,不过要寻找有价值的资产则面临一定挑战。从业务的角度看,我们预计未来12个月亚太地区房地产投资市场的交易量将保持平稳,但供应匮乏的现象仍将继续存在。因此,投资者将越来越多地寻求从场外市场交易、新兴城市或次级城市、以及新兴行业中挖掘价值。"

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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​