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英国脱欧前景不明、英镑汇率上下波动,伦敦住宅市场前景如何?

仲量联行最新报告揭示多种未来可能状况将对伦敦住宅市场造成的影响


​​2016年11月2日,上海 - 在英国公投决定脱欧的四个月里,当地金融市场一直动荡不定,人们对英国,尤其是伦敦住宅市场的未来发展趋势心存疑虑。

英国首相特雷莎·梅本月证实,英国将在2017年3月底前正式启动脱欧进程。受这一消息影响,英镑兑部分货币的汇率跌至历史低点。目前,许多亚洲投资者开始认真审视他们在伦敦房地产市场的既有或未来投资策略。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示:"过去十年间,伦敦住宅市场一直表现良好——租金上扬,售价上涨,经济增长保持良好势头。"不过,鉴于英国将在2019年前脱欧,许多在伦敦持有房地产的亚洲投资者更加重视最佳投资策略的制定:在当前的环境下,如何适应该市场?

仲量联行最新发布的一份研究报告《英国脱欧:伦敦住宅市场前景如何?》或许可以解答亚洲投资者的这一疑问。该报告详细列举了亚洲投资者在制定有关伦敦住宅市场的投资决策时应重点考量的六大要素:

  1. 目前伦敦的住宅市场,特别是200万英镑以下的住宅仍然供不应求。根据英国政府的估算,今后四年里英国每年的住房缺口预计将高达2-2.5万套。

  2. 伦敦是全球最重要的科技中心之一,过去七年里,科技、媒体和电信行业一直是英国办公楼市场的最大新增租户群体。迁至伦敦工作的居民人数不断在增加,预计2020年前伦敦的新增人口将达到近100万,从而创造更多的住房需求。

  3. 在商业环境、金融业发展、基础设施、人力资本等多项指标方面,享有世界领先城市声誉的伦敦一直位居前列。长期以来,英国灵活的货币金融政策吸引了全球资本的目光,推动英国经济持续增长,并为各行业创造了众多的新增就业机会。

  4. 近年来,英国经济一直保持强劲的增长,预计今后几年其经济增长率仍将超过欧洲和欧元区的其他国家,英国脱欧也不会对其造成很大的负面影响。根据英国政府的表态,英国财政大臣将于11月份发表的秋季声明预计会进一步提振该国经济。

  5. 对投资者而言,英镑的贬值很可能为他们带来百年难遇的投资良机。不过需要提醒的是,英镑对诸多亚洲货币的汇率到达历史低点的这一状况不可能持续太长时间。此外,与包括香港、悉尼和新加坡在内的其它发达市场相比,伦敦在房产交易税和持有税方面更具优势。

  6. 上述状况将不断发生变化。不过,毋庸置疑的是,无论英国与欧盟的谈判结果如何,今后英国都仍将是欧洲乃至全球最为重要的经济体之一。

 

"投资者要相信自己的直觉,并持续关注市场基本面。基于我们的分析数据,我们认为,在伦敦房地产市场,投资者仍有更多的理由购买和持有房产,而非抛售。" Green-Morgan强调说。

点击此处下载白皮书"英国脱欧:伦敦住宅市场前景如何?(UK Outside of the European Union – how will residential markets react?)"​

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