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新闻

沈阳

“十三五”推动沈阳工业地产全面振兴,新型智能转型关键

仲量联行发布《“沈”时度势,“工”于创新:沈阳工业地产白皮书》


​​​沈阳,2016年10月26日 – 享有“共和国长子”美誉的沈阳作为中国传统的重工业城市,在国家“十三五”(2016-2020)时期,将大力实施创新驱动发展战略,实现老工业基地的全面振兴。 

​仲量联行“沈”时度势发布《沈阳工业地产白皮书》,紧扣工业主体变革主线,围绕商务园区、制造业工业园区与物流仓储等地产细别深度切入,从时间与空间的变迁角度,详实阐述沈阳工业经济演进历程的同时,结合政府最新政策,预测未来沈阳工业地产的发展大势。“让政府机构,开发商,企业客户及投资者更加清晰地了解沈阳工业地产的发展历程和未来的发展方向,才能共同助力整个产业的再次振兴和腾飞。”仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚表示

正在经历工业产业经济和社会空间双重转型的沈阳,也是 “中国制造2025”与“德国工业4.0”对接的首要节点城市,沈阳的新一轮振兴发展也必将推动我国整体的产业升级。​


从工业立市的“共和国长子”到“中国制造2025”的发展蓝图

沈阳、天津、上海等城市1950-2020的城市工业经济发展蓝图

沈阳市城市工业经济发展经历了三个重要时期——旧繁荣时期、变迁时期和新一轮发展时期。虽然沈阳进入工业高速发展时期相比国内外发达城市滞后10年左右,但依据“中国制造2025”战略方针,2020年中国将会进入工业化后期,2025年中国制造业可进入世界第二方阵,2035年位居第二方阵的前列,2045年有望进入到第一方阵,逐步赶超欧美,成为名副其实的制造强国。

2016年是沈阳市工业发展的重要节点,现阶段是工业经济结构的调整转型关键时期,积极发展智能制造、高端制造、绿色制造,向新型工业结构方向调整。“大众创业、万众创新”、“智慧产业”、“互联网+”等一系列符合时代需求的新型战略均在沈阳落实,全力打造智能制造装备和航空装备两大增长极,推进工业机器人整机产品、特种机器人、智能数控机床、波音完成中心、庞巴迪Q400飞机总装等重大项目发展。

“中国制造2025”、“一带一路”及中蒙俄经济走廊建设等国家战略,也为沈阳老工业基地转型升级和扩大对外开放提供了有利的外部条件。


老工业区整改,新工业区崛起

沈阳未来工业空间布局

目前,沈阳的工业骨架主要由铁西老工业区、浑南新区、沈西工业走廊和沈北农业深加工区构成。产能过剩、污染严重、产业老化、企业重组等问题,老一代的工业区纷纷走上转型之路。依据沈阳市政府2016年发布的《沈阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,沈阳将合理定位不同重点地域的产业发展,构建“一核、五区”、各具特色、协调发展的产业空间布局。


国际开发商进驻,高品质物流仓储蓬勃发展​

沈阳高品质物流地产历史可追溯至20世纪60年代,但成熟项目批量进入市场是在2005年以后,且以国内开发商为主。2010年普洛斯仓库在铁西经济区交付,成为了第一家进驻沈阳的国际物流开发商,正式开启了外资进驻的新篇章。截至2016年第三季度,沈阳高品质物流仓储市场份额占比最大的前三位物流地产开发商是普洛斯、中储和宇培,其中普洛斯占比约25.2%(以仓库体量为参照标准)。

截至2016年目前,沈阳新增物流地产项目总量达30.4万平方米,总体量约159.8万平方米。2016年第三季度,沈阳市整体物流仓储市场平均净租金(不包含物业管理费)录得0.72元/平方米/天,其中铁西区物流仓储项目的净租金高于市场平均值5.96%,达0.76元/平方米/天。

沈阳物流仓储市场租户业态丰富,第三方物流、制造业、电子商务等成为主要构成,重要租户包括京东、安能物流、顺丰快递、米其林等;行业产业链多元,已经初步形成快递业、零担运输业、冷链物流业、合同物流、供应链管理、物流公共信息平台和物流咨询等行业协同发展的格局。


仲量联行对沈阳工业地产的未来展望

“预计到2017年,沈阳市将持续有较大量的高品质工业地产项目投放市场。虽然短期会快速推高市场平均空置率,但同时以汽车及零部件制造、电商、工业品、快消品和快递行业为代表的优质客户对工业地产项目品质的要求也在逐步增加。”仲量联行沈阳分公司工业地产部总监孙涛表示,“国内和本土企业将成为继外资企业和大型国企之后,沈阳工业市场租赁和投资的主力。”

“十三五”时期是沈阳加快国家中心城市建设、推动老工业基地全面振兴的关键期,在此期间工业物流地产将会抢占工业发展的更多市场份额,具有广阔的发展空间。预计至2018年,沈阳市整体优质物流仓库总体量将达到222.8万平方米,在数量和质量上都居东北地区首位。此外,新兴技术产业和外包服务业的大量需求,将会带动沈阳商务园区的发展,产业园区及商务园区主要聚集于沈北周边、沈西地区等。未来物流仓储重点项目包含维龙于洪物流园、和超物流园等,新增项目主要集中在于洪区。

>>>下载全文:《沈阳工业地产白皮书研究报告​》​​​​​

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