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中国

JLL带你看中国 | 2016年三季度办公楼市场概览


​总体需求减弱,租金表现承压

在三季度,各主要城市的总体办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。但纵观各大行业,国内的银行、保险、TMT(科技、媒体和通信)等行业的租赁需求相对较强。

在四个一线城市中,北京与上海的空置率仍保持在个位数,广州与深圳空置率略高于10%。二线城市由于整体新增供应量不减,空置率依然保持在高位。

受到整体需求减弱的影响,一线城市中,深圳与上海的租金小幅下滑,本季度分别环比下降了1.0%与0.4%。北京与广州的租金基本保持平稳,本季度涨幅分别为0.3%与0.1%。在二线城市,居高不下的空置率水平对租金表现持续施压,业主议价能力继续转弱,一些城市租金跌幅加速,尤其是天津、沈阳、成都等城市。我们还注意到,大部分租户对租金成本的控制更趋严格,尤其是跨国企业。

三季度国内办公楼市场需求强弱

新兴中央商务区表现相对活跃

值得注意的是,相比传统CBD,一些新兴商务区的租赁表现尤其活跃,诸如上海的前滩、杭州的钱江新城等板块。这些新兴区域的租金优势和周边交通及商业配套的逐步完善,吸引了诸多制造、贸易、医药、IT等企业的进驻。在二线城市整体租金跌幅加速的情况下,G20峰会的举办地杭州的钱江新城板块的租金却企稳回升,租金环比上涨1.0%。


三季度中国主要城市甲级办公楼租金表现

三季度中国主要城市甲级办公楼租金表现

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联合办公 -  短瞬即逝还是大势所趋?

在之前连续两个季度的中国办公楼市场回顾中,我们均探讨了新兴的联合办公概念。10月底,仲量联行将发布白皮书《联合办公:短瞬即逝还是大势所趋?》。白皮书详细分析了该重要趋势形成的四个驱动力和四大优势,并着重从租户角度分析联合办公如何助力企业的房地产决策(五种主要模式)。

当大部分业内人士尚在关注这一概念,或停留于探讨其可行性的时候,仲量联行注意到,一些企​​业租户已经开始尝试我们在白皮书中提到的不同的联合办公模式。例如,本季度某知名会计师事务所就在上海核心中央商务区扩租了一层面积,并将其打造成用于企业内部不同部门之间以及其与外部客户、服务供应商沟通的联合办公空间;同时在香港,某鼓励创新的知名银行也将其约300名的IT部门人员安排在WeWork工作。

联合办公正在受到越来越多的关注

仲量联行的最新发现是,联合办公正在受到越来越多嗅觉灵敏的机构投资者的强烈关注。在北京,基汇资本将去年购入的盈科中心的购物中心中的大量商业面积改建成办公用途,并借助其改造后具备联合办公的特点成功吸引了诸多知名企业的入驻。除此之外,不少投资者均考虑在一些近期已收购或潜在收购的商业项目的高楼层面积中引入联合办公运营商或以联合办公的概念吸引企业客户,以此来提升其物业租金表现。​

点击阅读《JLL带你看中国》系列新闻:​
>>>​JLL带你看中国|2016年三季度住宅市场概览​​》​
>>>​JLL带你看中国|2016年三季度物流市场概览​​》​​​

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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​