Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

沈阳

仲量联行2016年第三季度沈阳房地产市场回顾

沈阳优质办公楼无新增供应;高端住宅价量齐升


​​​​​沈阳,2016年10月13日 — 仲量联行今天发布2016年第三季度沈阳房地产市场报告。受国内住宅市场,特别是一线及部分重点二线城市价格快速增长以及需求进一步回暖趋势影响,本季度高端优质住宅呈现价量齐升状态。仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示:“随着新一轮一、二线城市的房价快速上扬,沈阳高端住宅市场本季度去化速度增快,根据仲量联行录得数据,本季度高端住宅成交较量较上季度上升约43%。去库存政策效应的进一步显现以及部分城市住宅市场的价格走高,刺激了沈阳市场高端需求的回归与释放。”

零售物业市场,本季度无新项目入市,市场处于调整阶段,一些项目在竞争中寻求调整。办公楼市场也无新增供应,但受前期大量置存影响,市场仍处于去库存的博弈之中,甲级办公楼平均租金有所下降。

 

高端住宅市场

高端住宅项目成交量走高,成交价格回升。受到住宅市场“金九银十”的传统火热成交时期影响,以及一线及部分重点二线城市的住宅价格快速上涨和国家去库存政策的持续发酵等多重影响,沈阳高端住宅市场本季度成交量较上季度有所增长,录得11,538套,环比上升43%,主力需求为改善型需求以及逐渐回归的投资需求。

政策利好,受部分一、二线城市购房热影响,沈阳高端住宅市场回暖。本地政府陆续出台房产政策,比如大中专毕业生可借助于父母或配偶的公积金进行购房等政策,刺激刚需住宅的去化。受到一、二线城市购房热的影响,一些原本持观望态度的客户近期快速转化为实际购买,也促进了住宅市场成交量的走高。

未来沈阳住宅市场将持续有新增供应且价格将稳定上扬。销售市场的上扬以及其他一、二线城市土地市场的火热效应,沈阳作为土地价格相对较低的重点二线城市,其城市核心区的土地资源也逐渐稀缺的同时,开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显增强。本季度品牌开发商拿地积极性较高,且溢价率较高,预计未来住宅价格将持续上扬。如旭辉地产本季度拍得的铁西区第一粮库地块,溢价率达45.56%,成交楼面价为6550元/平米,致使未来周边区域住宅预期持续升高。

 

办公楼

市场需求有所上升。本季度,受部分甲级写字楼降价吸引客户的带动下,甲级办公楼成交相对活跃,净吸纳录得47,747平方米,环比上升20%,占整体沈阳优质写字楼成交量的66%。受到整体经济环境下行影响以及P2P风波的影响,2016 年该行业租户在优质办公楼持续出现租户退租或缩小办公面积的现象。国家最新提出的《国务院办公厅关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》对于进一步限制互联网金融行业的设立于注册,这也将影响该部分企业的写字楼租赁需求。

本季度无新项目入市,整体市场总量保持在303万平米,其中甲级写字楼达96万平米左右。截至季度末,市场整体空置率录得28.9%,环比下降2.4%。目前沈阳市办公楼市场存量较大,致使部分项目采用降低租金等方式来争取更多的客户和降低空置率。受到宏观环境影响,一些重点区域的核心项目成交租金较以往有所下滑,且空置率有所提升,项目间的租金及空置率差异逐步缩小。

受供应压力影响,优质办公楼租金继续走低。本季度整体市场租金继续下滑,沈阳优质办公楼平均租金录得69元/平方米/月,环比下降2.2%。其中甲级办公楼平均租金也随宏观经济及市场供应压力等影响而下降,录得91元/平方米/月。

 
零售物业

租金小幅下降。零售物业市场本季度整体租金同质环比小幅下降,沈阳优质购物中心首层租金在季度末录得2,859元/平方米/年。本季度需求主要来源于时尚类品牌, 如法国娇兰、Sandro、溥仪、Bebe等进驻万象城和市府恒隆等高端项目。

市场竞争依旧激烈且部分项目处于调整阶段。本季度沈阳零售市场无新项目入市,市场存量较大,竞争激烈。基于零售市场供应压力及品牌招商难度加大的影响,部分项目已寻求转型或深度调整。如萃兮华都与韩国依恋集团携手打造优客城市购物中心,以城市奥莱的形式面向市场,以此来应对竞争激烈的沈阳零售市场。

未来12个月市场供应压力巨大,竞争将会愈发激烈。未来一年,沈阳预计将有若干零售项目入市,面积近50万平米,主要集中在浑南和太原街区域。位于金廊南段的新世界K11艺术购物中心和位于太原街区域的新世界百货的重新开业较为受到瞩目。由于目前沈阳零售市场存量较大,更多新项目入市将再度加大市场压力和招商难度。

– 完 –


​ ​

>>>敬请访问仲量联行沈阳城市页面​
>>>​更多仲​量联​行​新闻​​​
>>>更多仲量联行房地产研究报告​​​​



关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​