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广州

琶洲打造新科技总部基地,广州甲级办公楼市场新势力


​​​​随着科技和电商行业的迅猛发展,以往通常集聚在广州非中央商务区的非甲级办公楼(包括部分科技园区)办公的科技和电商企业,亟需扩大其办公空间。更重要的是,为了吸引更多优秀人才,科技和电商企业日渐青睐现代办公环境以及更为优越的地理位置。

不过,一个值得关注的现象的是,虽然这类企业业务增长迅猛,但很多企业在租金方面的预算投入并未达到足以在广州成熟中央商务区(如珠江新城)租赁甲级办公楼的程度。因此,他们的注意力开始转向海珠区的琶洲地区

不同于其它中央商务区以满足金融与其它专业服务类企业办公需求为主,琶洲规划除了巩固原有的会展业外,还将大力发展互联网创新集聚区,希望将此区域打造成为国际先进的创新区域与国内外互联网领军企业的总部基地

值得一提的是,支撑琶洲发展的不仅仅只是新经济。随着珠江三角洲的产业价值链的不断提升,制造型企业开始更加重视自主研发。这使得将研发部门与一线销售和营销部门整合在广州已经形成一种趋势。实际上,广州已然成为珠三角新一代制造业的服务中心。

另外,琶洲的基础设施建设也在不断完善,在现有的两条地铁线路和一条有轨电车线路的基础上,政府还规划了四条地铁线路以及两条有轨电车线路。建成后,区域内交通出行将更为便捷。

  • 从供应情况来看,琶洲地区目前甲级办公楼供应较为稀缺,不过,到2020年,该区域的甲级办公楼存量预计将达100万平方米,包括腾讯、阿里巴巴和复星国际在内的知名企业目前也正在该地区新建办公楼。
  • 从租金上来看,目前琶洲甲级办公楼的租金较珠江新城优势明显;而且该区土地供应充裕,甲级办公楼呈持续发展趋势。以上这些都令琶洲成为未来传统与新兴制造企业区域性总部青睐的办公目的地。同时,该区还拥有亚洲乃至全球最大的会展中心之一——琶洲国际会展中心,进一步提高了其作为电商和制造企业服务总部的吸引力。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出:"当前,琶洲的办公楼市场仍处于发展的初期阶段。不过,随着未来几年间新建办公楼陆续投入市场,办公需求也将随之增长。琶洲地区非常有望成为广州甲级办公楼市场的一个主要增长极。"

– 完 –


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